Modernisiertes Reihenendhaus am Waldrand in Nürnberg-Laufamholz – ca. 140 m², großer Garten & Sauna

Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung – großzügiges Zuhause auf drei Ebenen mit Garten, zwei Bädern und viel Platz.

Dieses umfassend modernisierte Reihenendhaus liegt in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohnlage von Nürnberg-Laufamholz, unmittelbar am Waldrand.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz auf drei Ebenen. Der große Garten, die familienfreundliche Umgebung, die vielseitige Raumaufteilung und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges und naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Viel Platz für Wohnen und Leben

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Durchgang zur Küche.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitvermietet. Die Kücheneinbauten sind Bestandteil der Vermietung; Achtung: elektrische Küchengeräte sind nicht enthalten und werden vom Mieter selbst gestellt.

Ebenso befindet sich ein Gäste-WC neben der Haustür.

Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer sowie ein zweites, ebenfalls neu gestaltetes Badezimmer. Dadurch entsteht ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot mit Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Eine Sauna gehört ebenfalls zum Haus und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Großer Garten direkt am Waldrand Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit eigenem Gartenhaus. Die unmittelbare Nähe zum Wald und die außergewöhnlich ruhige Lage schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien – ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Sonstiges

Eckdaten auf einen Blick

- Reihenendhaus

- ca. 140 m² Wohnfläche

- Baujahr: 1966

- großer Garten, Terrasse mit überdachtem Freisitz

- Gartenhaus und kleiner Unterstellschuppen im Garten

- Keller

- Sauna

- Einbauküche wird mitvermietet (ohne elektrische Küchengeräte)

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss

- großes weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss

- 2 neu gestaltete Badezimmer

- separates WC sowie Gäste-WC

- umfassend modernisiert

- komplette Elektrik erneuert

- Fenster erneuert (3-fach verglast)

- Türen größtenteils erneuert

- Fußböden erneuert

- Heizkörper erneuert

- komplettes Dach einschließlich Dämmung erneuert

- Ölheizung (Baujahr 2004)

Achtung: kein eigener Stellplatz. Es sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden

- Äußerst ruhige Lage am Waldrand

- familienfreundliches Wohnumfeld

- viele Familien in der unmittelbaren Nachbarschaft

Miete

Kaltmiete: 2.400 € monatlich zzgl. Nebenkosten, zzgl. Heizkosten

Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Ölbestellung erfolgt durch den Mieter jeweils nach Bedarf.

Bewerbung

Für die engere Auswahl bzw. den späteren Mietvertragsabschluss benötigen wir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, einen Nachweis über eine Haftpflichtversicherung (inkl. Absicherung von Mietschäden) sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Zum Besichtigungstermin müssen diese Unterlagen noch nicht mitgebracht werden.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftigen Bewerbungen.

Bezugstermin

Das Haus wird derzeit noch renoviert. Die Fertigstellung erfolgt bis Ende Oktober. Ein Bezug wäre ab November oder Dezember möglich. Besichtigungen sind bis zum 16. September möglich, dann erst wieder ab 6. Oktober.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00