Sanierte Büro-/ und Praxisfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mitten in Neheim zu vermieten

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard und bieten auf rd. 139 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister, Kursanbieter, Gesundheits- und Bewegungsangebote sowie moderne Bürokonzepte. Das Herzstück der Einheit bildet die großzügige, offene Freifläche, die durch ihre angenehme Raumwirkung und flexible Gestaltung überzeugt. Die bisherige Nutzung war bereits ein Tanzstudio und schafft somit ideale Voraussetzungen für Bewegungs-, Sport- oder Schulungsangebote. Zuletzt wurde die Fläche jedoch als Bürofläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Umkleidebereich, einen praktischen Abstellraum sowie ein WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Besonders attraktiv ist das gewerbliche Umfeld: In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Fitnessstudio, eine Physiotherapiepraxis, eine Logopädische Praxis sowie eine Heilpraktikerpraxis. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für gesundheitsorientierte Dienstleistungen, Therapieangebote, Personal Training oder ähnliche Nutzungskonzepte. Ebenso profitieren Büro- und Dienstleistungsunternehmen von der etablierten und frequentierten Lage. Dank der umfassenden Sanierung und der laufenden Pflege befindet sich die Einheit in einem sehr guten Zustand und bietet ein ansprechendes Ambiente für Kunden, Mitarbeiter oder Kursteilnehmer. Mietkonditionen: Der monatliche Mietzins beträgt 1.180,00 € zzgl. 340,00 € Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlung. Zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.808,80 €. Die monatliche Miete erhöht sich entsprechend der Anzahl der zusätzlich angemieteten Stellplätze.

Sonstiges
Außen-Provision: 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 10 Jahre Festmietzeit Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot. www.fischer-immobilien.nrw

Stichworte
Gesamtfläche: 139,00 m², modernisiert