226 m² Premium-Gewerbefläche in der Maximilianstraße - 4 Stellplätze

In einer der renommiertesten Geschäftsadressen Augsburgs präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche mit ca. 226 m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Geschäfts- und Bürogebäudes an der Maximilianstraße. Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, großzügiger Schaufensterfront, hochwertiger Ausstattung und vier direkt der Einheit zugeordneten Stellplätzen macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Insbesondere die eigenen Parkmöglichkeiten stellen in dieser Lage einen außergewöhnlichen Standortvorteil dar und bieten Kunden sowie Mitarbeitern höchsten Komfort. Die offen gestaltete Fläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, hochwertige Dienstleistungsunternehmen oder eine repräsentative Büronutzung. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die unter Ensembleschutz stehende Straßenfassade verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Charakter, während die Gewerbefläche im Zuge der letzten Vermietung im Jahr 2015 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet wurde. Helle Räume, ausgewählte Materialien und eine moderne technische Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente für Verkauf, Beratung oder Büro. Der straßenseitige Verkaufsbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und hervorragende Belichtung. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Büro- und Beratungsflächen, Sanitäranlagen sowie ein separater Zugang zum Innenhof mit den Stellplätzen. Ein Bodenablauf aus der bisherigen Nutzung als Küchenstudio sowie eine professionelle Videoüberwachungsanlage, die auf Wunsch übernommen werden kann, runden das Angebot ab. Die Gewerbefläche steht ab dem 01.02.2027 zur Verfügung.

Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt 4.520,00 EUR. Hinzu kommen 1.000,00 EUR monatliche Nebenkostenvorauszahlung sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer. Stellplätze können für jeweils 150,00 EUR pro Monat angemietet werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 226,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2027-01-31T23:00:00.000Z