Modernisiertes Ladenlokal/ Büro/ Praxis im Herzen von Heidkamp

Wohnfläche
ca. 135 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
690 €
Preis/m²
5,11 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
690 €
Preis/m²
5,11 €
51469 Köln

Objektnummer des Anbieters: 4504080

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und frisch modernisierte Gewerbefläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und ihr helles, freundliches Ambiente. Auf großzügiger Fläche mit großen Fensterfronten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Ladenlokal, Atelier, Studio, Showroom oder kreative Konzepte.

Der Hauptraum beeindruckt mit seinem großzügigen, offenen Charakter und der modernen Gestaltung: helle Wände, stilvolle Holzbodenoptik und integrierte Lichtpaneele schaffen eine angenehme Arbeits- und Präsentationsatmosphäre. Dezente Akzente wie vertikale Holzlamellen und sichtbar geführte schwarze Leitungen verleihen dem Raum einen zeitgemäßen Loft-Charme.

Eine kleine, funktional ausgestattete Küchenzeile bietet Platz für Pausen und die tägliche Versorgung. Die gesamte Fläche wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, was die Räume nicht nur heller, sondern auch einladender macht. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet und bietet direkten Zugang von der Straße – optimal für Laufkundschaft oder den Empfang von Geschäftspartnern.
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 135.0 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
sofort
Kaltmiete
690,00 €
Warmmiete
890,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Preis/m²
5,11 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Jahrgang
2014
Stromwert
76
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Wärmewert
248.7
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
22.06.2030
ausgestellt am
23.06.2020
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2025
  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • gehobene Ausstattung
Modernisierte Gewerbefläche mit offenem GrundrissHochwertiger Laminatboden in HolzoptikHelle, freundliche Räume mit großen FensternAkzentwände mit HolzlamellenFunktionale TeekücheModerne LED-BeleuchtungStrom- und Netzwerkanschlüsse in allen Bereichenzwei separate EingängeDamen und Herren WCsBei Bedarf kann ein Lager-/ Abstellraum (von ca. 10m²) für 100€ angemietet werdenStellplätze sind vorhanden und können angemietet werden.Miete pro Stellplatz beträgt 50€.

Lagebeschreibung

Lage & InfrastrukturZiel / EinrichtungEntfernung (ca.)Zu Fuß (ca.)Mit dem Auto / Bus (ca.)Bahnhof Bergisch Gladbach (S11)1,2 km 12–15 Min4–6 MinStadtzentrum Bergisch Gladbach / Forum 400 m4–5 MinBensberg Zentrum / Schlossgalerie 3,3 km40 Min8–10 MinBushaltestelle Bensberger Straße 134–146 100 m1 – 2 MinAutobahn A4 (Auffahrt Bensberg/Refrath)5 km—10–12 MinSupermarkt (REWE / Lidl)600–800 m7–9 Min2–3 MinGastronomie / Café100–300 m2–4 MinApotheke / Ärztehaus400–600 m5–7 Min2–3 MinSchulen / Kindergärten (Umfeld)500 m – 3 km5–30 Min3–8 MinOtto-Hahn-Schulzentrum (Bensberg)3,2 km—10 MinAlbertus-Magnus-Gymnasium Bensberg3,4 km— 10–12 Min

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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