Sofort bezugsfreies Teilgewerbe: Büro, Praxis oder Laden mit Schaufenster und 2 separaten Eingängen, teilbar

Kurzbeschreibung

Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Gewerbefläche in zentraler Kiezlage von Charlottenburg Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche überzeugt durch eine großzügige, helle Schaufensterfront und zwei separate Eingänge - ideal auch für eine Teilung oder flexible Nutzungskonzepte. Die Einheit verfügt über vier gut geschnittene Räume sowie einen sehr großen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Dank der attraktiven Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg eignet sich die Immobilie hervorragend als Büro, Praxis, Ladenfläche oder gewerbliche Zwischenvermietung zu Wohnzwecken. Ein besonderer Pluspunkt: Die Umwandlung in Wohnraum ist rechtlich möglich und kann auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden - die Umtragung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine besonders interessante Perspektive. Highlights: -Sofort bezugsfrei -Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront -Zwei separate Eingänge - flexibel teilbar -Großer Kellerraum inklusive -Zentrale Charlottenburger Kiezlage -Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Laden oder Wohnraum -Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich (inklusive im Kaufpreis) *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: Social-Media: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ https://www.facebook.com/avimmobilienberlin

Objekt

Die hier angebotene 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort bezugsbereit - ideal für Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Umwandlung als Wohnung. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang: einmal direkt zum Ladenbereich, einmal über das Treppenhaus. Nutzung & Potenzial: Die Einheit ist laut Teilungserklärung sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum ausgewiesen - eine Umwandlung in Wohnraum ist daher problemlos möglich. Sie eignet sich für verschiedene Gewerbebranchen oder zur Nutzung als Wohnraum. Auch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte attraktive Renditen erwirtschaften. Die Einheit war zuvor lange als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun sofort bezugsfrei. Ausstattung & Besonderheiten: -Hausgeld: € 347,00 pro Monat zzgl. € 170,00 für Rücklagen -Großer, sauberer Kellerraum -Gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse - ideal zum Verweilen oder für Pausen während der Arbeitszeit -Terrasse kann mit Liegestühlen, Tisch, Stühlen und Sonnenschirm eingerichtet werden

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017