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Bezugsfreies Teilgewerbe: Büro, Praxis oder Laden mit Schaufenster und 2 separaten Eingängen,teilbar



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
4.771,74 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
4.771,74 €
10587 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 1176

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930.
Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal für Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Umwandlung als Wohnung.
Zwei separate Eingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang: einmal direkt zum Ladenbereich, einmal über das Treppenhaus.

Nutzung & Potenzial:
Die Einheit ist laut Teilungserklärung sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum ausgewiesen – eine Umwandlung in Wohnraum ist daher problemlos möglich.

Sie eignet sich für verschiedene Gewerbebranchen oder zur Nutzung als Wohnraum.

Auch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte attraktive Renditen erwirtschaften.

Die Einheit war zuvor lange als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun sofort bezugsfrei.

Ausstattung & Besonderheiten:
-Hausgeld: € 347,00 monatlich, zzgl. € 170,00 für Rücklagen

-Großer, sauberer Kellerraum

-Gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse – ideal zum Verweilen oder für Pausen während der Arbeitszeit

-Terrasse kann mit Liegestühlen, Tisch, Stühlen und Sonnenschirm eingerichtet werden
Verfügbar ab ab sofort bezugsfrei

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 92.00 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
ab sofort bezugsfrei
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.771,74 €
Hausgeld
341.00€
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 15.00 m²
Provision
7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1930
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
19.07.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
110.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2017
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC (1)
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
Ausstattung:-Erdgeschoss mit hellem Schaufenster-Teilgewerbeeinheit – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach Umwandlung als Wohnung-Gepflegte Gewerbe-Wohneinheit, modernisiert-Umwandlung in reinen Wohnraum möglich-Zwei separate Eingänge (direkt zum Geschäft/Wohnung)-Gepflegtes Gebäude mit hohen Decken und hellen Räumen-3 Zimmer mit originalem Dielenboden-Eingangsbereich mit Fliesenboden-Moderne Pantry-Küche-Geräumiges, gefliestes Badezimmer-Kellerraum inklusiveDie Einheit kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden, da sie laut Teilungserklärung sowohl als Gewerbe- als auch Wohnfläche ausgewiesen ist.Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, sowohl gewerblich als auch als Wohnraum.

Lagebeschreibung

Lage:Das Objekt liegt in Alt-Lietzow, einer beliebten und zentralen Kiezlage von Berlin-Charlottenburg, in der Guerickestraße.Die Umgebung besticht durch eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf – alles in unmittelbarer Nähe.Die Buslinie 101 ist nur etwa 150–200 Meter entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.Zusätzlich sind Schulen, Kitas und Grünflächen fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Wohn- und Geschäftsnutzung macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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