Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Altbau-Praxis mit Entwicklungspotenzial - Preis verhandelbar

Diese stilvoll sanierte Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines beeindruckenden Altbaus aus der Jahrhundertwende bietet nicht nur eine solide und langfristig gesicherte Kapitalanlage, sondern überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Zukunftspotenzial: Ab dem Jahr 2030 kann die Einheit zu hochwertigem Wohnraum umgewandelt und als großzügige Altbauwohnung genutzt werden. Damit vereint dieses Objekt sofortige Ertragssicherheit mit einer klar planbaren Wertsteigerungsperspektive - eine besonders seltene Kombination im Berliner Immobilienmarkt. Die Einheit erstreckt sich über etwa 173 m² und präsentiert fünf helle, großzügig geschnittene Praxisräume, die ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld schaffen. Aktuell ist die Fläche zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.750 €, was das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Kapitalanleger attraktiv macht. Der Zugang erfolgt komfortabel über das gepflegte Altbau-Treppenhaus oder den Personenaufzug. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche, einen Balkon/Terrassenbereich sowie ein Kellerabteil. Stiltypische Altbaudetails wie hohe Decken, imposante Raumproportionen und eine klassische Fassadengestaltung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung, der Energieträger ist ebenfalls Gas. Mit Auslaufen des Mietvertrags bietet sich ab 2030 die Möglichkeit, die Fläche in begehrten Wohnraum umzuwandeln - eine Perspektive, die das langfristige Wertpotenzial erheblich steigert. Vergleichbare Altbauwohnungen in Tempelhof erzielen heute bereits deutlich höhere Quadratmeterpreise als Praxis- oder Gewerbeeinheiten. Käufer profitieren somit von einer attraktiven Kombination aus: . aktueller Rendite durch sichere Vermietung, . zukünftiger Flexibilität zur Eigennutzung als großzügige Altbauwohnung, . und realistischem Wertzuwachs durch Nutzungsänderung. Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, eine nachhaltige Vermietungssituation, eine herausragende Mikrolage und ein außergewöhnliches Umnutzungspotenzial ab 2030. Damit entsteht ein Investment, das aktuell Sicherheit bietet und gleichzeitig eine klare Chance auf Wertsteigerung und Flexibilität in der Zukunft eröffnet - ideal für Investoren, die langfristig denken und attraktive Perspektiven nutzen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin