Kapitalanlage mit Altbauflair und Umnutzungspotenzial in Toplage

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 105?m² Nutzfläche bietet die Immobilie vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro, Praxis, Atelier oder - bei entsprechender Umnutzung - auch als außergewöhnlicher Wohnraum nutzen lassen. Die ca. 3,50?m hohen Decken schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl, während die großen Fenster in südöstlicher Ausrichtung für reichlich Tageslicht sorgen und den Räumen eine helle, angenehme Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische als auch kreative Raumkonzepte - ideal für Selbstständige, kreative Köpfe oder Unternehmer, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer ist bereits vorhanden. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend saniert - unter anderem mit Erneuerung von Heizung, Bodenbelägen und Wandoberflächen - und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Archiv, Lager oder Technik. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine stilvolle Adresse in gut angebundener, zugleich ruhiger Lage von Berlin-Mitte suchen. Die Kombination aus Altbauarchitektur, flexiblem Grundriss und urbanem Umfeld macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 118,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2000