Büro / Verkaufsfläche + Produktion oder Wohnraum: vielseitig verwendbare Gewerbeeinheit

Diese ehem. Bäckerei freut sich auf eine neue Dame oder einen neuen Herren des Hauses. Dieser sollte Kreativität und Vision mitbringen und wird mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten belohnt. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist frisch saniert, hat eine tolle Deckenhöhe und präsentiert einen Verkaufsraum und ein Hinterzimmer mit Küche und Balkon. Bisher wurden diese schicken Flächen als Büro benutzt, sie ließen sich auch zum Café (ohne Dunstabzug) umfunktionieren. Über eine moderne Treppe geht es in den ausgebauten Teil des Kellers mit bodentiefen Duschen, getrennten Toiletten und ausreichend Platz für z.B. eine Umkleide. Daran anschließend wartet dann Ihr Projekt: ca. 154qm, aufgeteilt auf vier große Räume mit bis zu ca. 3 Meter hohen Decken. Hinter der Außenwand liegt ebenerdig der Innenhof, der sich über eine große Doppeltür betreten lässt. Die Ausrichtung Richtung Süden und die Bebaubarkeit der Umgebung gewährleistet direktes Sonnenlicht und damit rundum viel Helligkeit. Eine Baugenehmigung für einen Umbau zum Wohnraum liegt vor und beinhaltet den Einbau bodentiefer Fenster und Lichtkuppeln in den Räumen zur Straße hin. Geeignet ist der Bereich für vieles: Produktion, Atelier, Bürofläche, Studios. Oder ganz was anderes. Selbst der Umbau zu einer Wohnung wäre zulässig. Am besten, Sie beflügeln Ihre Vision bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Lagerfläche: 154,00 m², Nutzfläche: 268,70 m², Gesamtfläche: 268,70 m², Bundesland: Berlin