Altbaucharme trifft kreatives Potenzial - vielseitige Gewerbeeinheit im Herzen von Berlin-Mitte

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus der Jahrhundertwende bietet auf ca. 118,11?m² eine attraktive Kombination aus historischem Flair und funktionalem Grundriss. Mit insgesamt vier großzügigen Räumen, darunter ein repräsentativer Hauptraum sowie ein separates Badezimmer, eignet sich die Fläche ideal als stilvolles Büro, kreative Praxis oder Atelier. Die Einheit punktet durch ihre ruhige Innenhoflage im gepflegten Altbauensemble und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine optionale Teilung in zwei separat zugängliche Einheiten ist baulich vorbereitet - perfekt für die Kombination aus Praxis und Büro oder zur Vermietung an zwei gewerbliche Parteien. Die Deckenhöhe von ca. 3,30?m sowie große Fenster mit Südostausrichtung schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2001, bei der unter anderem Heizungsanlage, Böden und Wandflächen modernisiert wurden. Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 4,5?m² rundet das Angebot ab. Die Einheit ist sofort verfügbar und bietet ideale Bedingungen für Freiberufler:innen, Unternehmer:innen oder Investor:innen, die eine besondere Gewerbeimmobilie mit Substanz und Lagequalität in Berlin-Mitte suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 118,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2001