Attraktive Gewerbeeinheit mit hoher Rendite - Kapitalanlage in Berlin - Wedding

• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus in Berlin-Wedding kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Einheit ist seit 2024 für zunächst 2 Jahre vermietet, mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 Jahre – eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer attraktiven Anfangsvermietung mit Entwicklungspotenzial zu profitieren.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.332 € (Jahresnettokaltmiete: 15.984 €) und ergibt beim Kaufpreis von 275.000 € einen sehr guten Faktor von 17,20 – für Berlin eine besonders interessante Gelegenheit.

Mit einer Nutzfläche von ca. 55,5 m2 bietet die Einheit helle, flexibel nutzbare Räume mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,3 m. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die gute Sichtbarkeit von der Straße machen sie ideal für Büro, Praxis oder kreative Nutzungen.

Dank der ruhigen Lage im dynamischen Wedding profitieren Mieter und Anleger gleichermaßen von einer attraktiven Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind nur wenige Schritte entfernt.


+ 2024 modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier, kreative Konzepte
+ Altbau mit hellen Räumen, großen Fenstern, Deckenhöhen bis zu 3,3 m
+ Attraktive Mikrolage im Antonkiez mit bester Anbindung
+ Solide vermietet (Jahresnettokaltmiete: 15.984 €)
+ Seit 01.04.2025 vermietet: 2 Jahre + 2 Jahre Option
+ Kaufpreis: 275.000 €
+ Wertentwicklung im aufstrebenden Wedding
Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Adolfstraße 19, mitten im pulsierenden Berlin-Wedding. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Laufkundschaft und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kreativen Arbeitsplätzen macht diese Adresse zur idealen Wahl für innovative Geschäftsideen.

• Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
• Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.