Attraktive vermietete Gewerbeeinheit in Wedding

Wohnfläche
ca. 0 m²

Courtage
provisionsfrei

Kaufpreis
228.000 €

Preis/m²
k.A.

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13347 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BBRV5EK3EF

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Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit ist der kleinste Einstieg in das Haus Adolfstraße 19: 55,50 m² im Erdgeschoss, seit dem 01.04.2026 für 1.332 € Kaltmiete im Monat vermietet. Das sind 15.984 € Jahresnettokaltmiete bei einem Kaufpreis von 228.000 € – Faktor 14,3, rund 7 % Bruttorendite. Der Mietvertrag läuft zwei Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere zwei Jahre.

Die Einheit wurde 2024 modernisiert und liegt in einem sanierten Altbau von 1908. Große Fenster zur Straße, helle Räume und Deckenhöhen bis 3,3 m machen sie auch für künftige Mieter attraktiv – als Büro, Praxis oder Atelier. Das Hausgeld beträgt 174 € monatlich. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstiges
Diese provisionsfreie Gewerbeeinheit zur Miete bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihr Business in einem modernen und flexiblen Umfeld zu entfalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1908

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

228.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4108 €

Hausgeld

174€

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1908

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

84.3

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

84.3

Gültig bis

2034-07-08

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2023-10-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung
ist vermietet

+ Vermietet seit 01.04.2026, 2 Jahre + 2 Jahre Option+ Kaltmiete 1.332 € monatlich, 15.984 € im Jahr+ Faktor 14,3 – rund 7 % Bruttorendite+ Kaufpreis unter 230.000 €+ 2024 modernisiert, sanierter Altbau von 1908+ Deckenhöhen bis 3,3 m, große Fenster zur Straße+ Hausgeld 174 € monatlich+ Provisionsfrei vom Eigentümer

Lagebeschreibung

Die Adolfstraße liegt im Antonkiez, dem ältesten Teil des Wedding zwischen Leopoldplatz, Nettelbeckplatz und der Ringbahn. Altbauten mit Läden, Praxen und Büros im Erdgeschoss prägen die Straßen, Bäckereien, Apotheke und Lokale liegen direkt vor der Tür. Die Müllerstraße als Haupteinkaufsstraße des Wedding, das Rathaus am Leopoldplatz und das Kulturquartier silent green sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine gewachsene Gewerbelage mit stetiger Nachfrage nach Flächen im Erdgeschoss.Die Anbindung ist sehr gut: Der Bus 247 hält an der Schererstraße gleich um die Ecke. Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6, U9) ist in rund sieben Gehminuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn (S41/S42) und U6 in etwa acht Minuten. Die U6 fährt ohne Umsteigen zur Friedrichstraße, die U9 zum Zoologischen Garten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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