Attraktive Gewerbeeinheit mit hoher Rendite - Kapitalanlage in Berlin - Wedding

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
k.A.
13347 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BBRV5EK3EF

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Diese provisionsfreie Gewerbeeinheit zur Miete bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihr Business in einem modernen und flexiblen Umfeld zu entfalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
4955 €
Hausgeld
174€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
84.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus in Berlin-Wedding kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Einheit ist seit 2024 für zunächst 2 Jahre vermietet, mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 Jahre – eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer attraktiven Anfangsvermietung mit Entwicklungspotenzial zu profitieren.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.332 € (Jahresnettokaltmiete: 15.984 €) und ergibt beim Kaufpreis von 275.000 € einen sehr guten Faktor von 17,20 – für Berlin eine besonders interessante Gelegenheit.

Mit einer Nutzfläche von ca. 55,5 m2 bietet die Einheit helle, flexibel nutzbare Räume mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,3 m. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die gute Sichtbarkeit von der Straße machen sie ideal für Büro, Praxis oder kreative Nutzungen.

Dank der ruhigen Lage im dynamischen Wedding profitieren Mieter und Anleger gleichermaßen von einer attraktiven Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind nur wenige Schritte entfernt.


+ 2024 modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier, kreative Konzepte
+ Altbau mit hellen Räumen, großen Fenstern, Deckenhöhen bis zu 3,3 m
+ Attraktive Mikrolage im Antonkiez mit bester Anbindung
+ Solide vermietet (Jahresnettokaltmiete: 15.984 €)
+ Seit 01.04.2025 vermietet: 2 Jahre + 2 Jahre Option
+ Kaufpreis: 275.000 €
+ Wertentwicklung im aufstrebenden Wedding
Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Adolfstraße 19, mitten im pulsierenden Berlin-Wedding. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Laufkundschaft und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kreativen Arbeitsplätzen macht diese Adresse zur idealen Wahl für innovative Geschäftsideen.

• Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
• Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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