Attraktiver 5,5%er unweit des Schloss Charlottenburg

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich vom straßenseitigen Ladenbereich mit großzügigen Schaufensterflächen bis in den Seitenflügel mit einem weiteren Eingang. Die dort ruhig gelegenen Büroräumen blicken in den ruhigen gärtnerisch gestalteten Innenhof.

Die Büroräume sind überwiegend mit einem Vinylboden ausgestattet; im hinteren Bereich, der zum Innenhof ausgerichtet ist, wurde Linoleumbelag verlegt. Klassische Altbaufenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und sind mit stabilen Außengittern gesichert. In mehreren Räumen sind original erhaltene Stuckelemente an den Decken vorhanden, die den historischen Charme der Immobilie unterstreichen.

Drei separate Zugänge - ein straßenseitiger Eingang, ein Zugang im Treppenhaus sowie ein weiterer im hinteren Bereich - ermöglichen eine flexible Nutzung. Die beiden Badezimmer sind zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.885,00?€, die Vorauszahlung für die monatlichen Betriebskosten beträgt € 166,00 sowie für die monatlichen Heizkosten € 98,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 2.149,00 monatlich ergibt.

Wie bereits erwähnt, erhöht sich die Nettokaltmiete zum 01.07.2026 um 20% auf 2.275,-- € monatlich. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2027 und verlängert sich um 12 Monate, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Vertragsende gekündigt wird.