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Vermietet - Sanierte Gewerbeeinheit zentral in Wedding



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
k.A.
13347 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C76KYA5AD6

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Objektbeschreibung

Die größte der drei Einheiten im Haus zum niedrigsten Quadratmeterpreis: 109,36 m² für 285.000 €, also 2.606 € pro m². Seit dem 01.12.2025 ist die Einheit vermietet und bringt 20.340 € Jahresnettokaltmiete – Faktor 14,0, rund 7,1 % Bruttorendite.

Im Erdgeschoss liegen zwei Haupträume mit großen Fenstern zur Straße, darunter ein Untergeschoss von ca. 49 m² für Lager oder Archiv – genau die Kombination, die viele Gewerbemieter suchen. Die Einheit wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt in einem sanierten Altbau von 1908. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2606 €
Hausgeld
285€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
84.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.3
Gültig bis
2034-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Vermietet seit 01.12.2025+ Jahresnettokaltmiete 20.340 €+ Faktor 14,0 – rund 7,1 % Bruttorendite+ Niedrigster m²-Preis im Haus: 2.606 €+ 109,36 m² auf zwei Ebenen+ Untergeschoss ca. 49 m² für Lager oder Archiv+ 2024 umfassend modernisiert+ Provisionsfrei vom Eigentümer

Lagebeschreibung

Die Adolfstraße liegt im Antonkiez, dem ältesten Teil des Wedding zwischen Leopoldplatz, Nettelbeckplatz und der Ringbahn. Altbauten mit Läden, Praxen und Büros im Erdgeschoss prägen die Straßen, Bäckereien, Apotheke und Lokale liegen direkt vor der Tür. Die Müllerstraße als Haupteinkaufsstraße des Wedding, das Rathaus am Leopoldplatz und das Kulturquartier silent green sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine gewachsene Gewerbelage mit stetiger Nachfrage nach Flächen im Erdgeschoss.Die Anbindung ist sehr gut: Der Bus 247 hält an der Schererstraße gleich um die Ecke. Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6, U9) ist in rund sieben Gehminuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn (S41/S42) und U6 in etwa acht Minuten. Die U6 fährt ohne Umsteigen zur Friedrichstraße, die U9 zum Zoologischen Garten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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