Vermietete Gewerbefläche mit attraktiver Rendite – Kapitalanlage in Wedding

Die Einheit mit der höchsten Mieteinnahme im Haus Adolfstraße 19: 95,82 m² im Erdgeschoss, seit Juli 2025 für 1.950 € Kaltmiete im Monat vermietet. Das ergibt 23.400 € im Jahr bei einem Kaufpreis von 327.000 € – Faktor 14,0, rund 7,2 % Bruttorendite.

Der Mietvertrag läuft zwei Jahre mit Option auf zwei weitere Jahre. Zwei große Räume mit bodentiefen Fenstern und Deckenhöhen bis 3,3 m, eine separate Küche mit Zugang zum Innenhof und ein modernes Duschbad. Modernisiert 2024, sanierter Altbau von 1908.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objekt Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Altbaus in der Adolfstraße 19 verbindet klassische Berliner Architektur mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept. Die Einheit ist seit Juli 2025 vermietet – zunächst für 2 Jahre mit einer Option auf weitere 2 Jahre. Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortige Einnahmen und zugleich die Chance auf Wertsteigerung in einem gefragten Berliner Stadtteil.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 23.400 € und einem Kaufpreis von 415.000 € ergibt sich ein Faktor von 17,7 – eine bemerkenswert interessante Investition für Berlin. Die Fläche von 96 m2 umfasst zwei großzügige Haupträume, eine Küche mit Zugang zum Innenhof und ein modernes Duschbad. Bodentiefe Fenster und Deckenhöhen bis 3,3 m schaffen ein helles, offenes Raumgefühl, das sich flexibel für Büro, Praxis oder kreative Konzepte nutzen lässt.

Die zentrale Lage im Antonkiez sorgt für gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Geschäftsumfeld mit Laufkundschaft und Gastronomie in der Nähe.

Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

www.e-homes.de