Etablierte Nutzung & attraktive Rendite 5,85% - Gewerbeeinheit langfristig vermietet, Kapitalanalage

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und präsentiert sich auf insgesamt ca. 56 m² als vielseitige und hervorragend sichtbare Gewerbefläche. Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige, rund 45 m² große Hauptraum. Eine breite Schaufensterfront, die sich nahezu über die gesamte Raumlänge erstreckt, sorgt für eine ausgezeichnete Außenwirkung und schafft zugleich eine helle, einladende Atmosphäre. Ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung sowie die wirkungsvolle Präsentation von Dienstleistungen oder Produkten. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt effizient und ressourcenschonend über ein im Kellergeschoss befindliches Blockheizkraftwerk. Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätlichen Stauraum. Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Kosmetikstudio genutzt und profitiert damit von einer bereits etablierten gewerblichen Nutzung. Das langjährige Mietverhältnis ist bis zum 31.07.2036 vereinbart und beinhaltet eine einmalige Option zur Verlängerung um weitere drei Jahre. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Staffelmietvertrag: Zum 01.01. eines jeden Jahres erhöht sich die vereinbarte Miete um 50,00 € monatlich. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 160,00 €. Mit einer Anfangsrendite von 5,85 % bietet diese Gewerbeeinheit bereits zum Einstieg eine attraktive Ertragsperspektive. Durch die vertraglich vereinbarte Staffelmiete entwickelt sich die Rendite in den Folgejahren weiter positiv. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut sichtbare Gewerbeimmobilie mit etablierter Nutzung und planbarer Mietentwicklung suchen - ein Investment mit Perspektive. Aufgrund der Vermietungssituation werden keine Innenaufnahmen dargestellt.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 56,23 m², Kellerfläche: 1,00 m², 6 Etagen, Wohnungsnr.: TE02