Flexible Gewerbeeinheit mit zwei Eingängen: Büro, Praxis oder Airbnb / Serviced Apartments möglich!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit eröffnet Unternehmern, Freiberuflern, Dienstleistern und Investoren zahlreiche Möglichkeiten, ihre individuellen Ideen und Konzepte zu verwirklichen. In gut sichtbarer Erdgeschosslage gelegen, überzeugt die rund 104 m² große Einheit nicht nur durch ihre hervorragende Präsenz im Straßenbild, sondern auch durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Zuletzt wurde die Fläche als Physiotherapiepraxis genutzt und verfügt aktuell über vier separate Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Küche sowie ein WC mit Dusche. Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung der Raumstruktur, sodass sich die Flächen individuell an unterschiedliche Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ob offene Arbeitsbereiche, großzügige Empfangszonen oder klassische Praxis- und Büroräume - hier können eigene Vorstellungen flexibel umgesetzt werden. Ein besonderes Highlight sind die teilweise über 3,50 Meter hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente verleihen und vielfältige Gestaltungs- möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Steuerung von Licht und Sichtschutz. Die Gewerbeeinheit bietet damit die seltene Gelegenheit, Ausstattung, Raumkonzept und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Praxisräume, Büroflächen, Beratungszentrum, Studio oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen - diese Immobilie schafft den idealen Rahmen für erfolgreiche Geschäftskonzepte. Darüber hinaus bietet die bestehende Grundrissstruktur interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. Die funktionale Aufteilung mit vier separaten Räumen, Küche und Bad sowie der direkte Zugang auf Erdgeschossebene schaffen attraktive Voraussetzungen für Konzepte im Bereich Serviced Apartments, Business Apartments oder temporäres Wohnen. Die hohe Sichtbarkeit, die großzügigen Raumhöhen und die gute Belichtung unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der Fläche für Investoren und Betreiber innovativer Hospitality-Konzepte. Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich der jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen. Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und Zukunftspotenzial - ideal für alle, die eine repräsentative Gewerbefläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und spannenden Entwicklungsperspektiven suchen. Ein ca. 30 m² großes Kellerabteil eignet sich hervorragend als Lagerfläche und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 103,58 m², Kellerfläche: 1,00 m²