4,47 % Rendite nahe Kudamm: Gewerbe mit 3 Räumen im repräsentativen Altbau! Selbstnutzung möglich!

Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus nahe des Kurfürstendamms und ist bequem über das Vorderhaus zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei drei geschnittene Räume, ein funktionales WC sowie eine Küche. Die gesamte Einheit ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der einen modernen Eindruck vermittelt. Das WC ist neutral gefliest und erfüllt alle funktionalen Anforderungen. In der Küche ist ausreichend Platz für die Installation von Einbauelementen sowie für eine kleine Sitzecke. Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht. Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden - eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 67,58 m², Wohnungsnr.: 01

Sonstiges: frei werdend