Stilvolle Gewerbeeinheit unter Denkmalschutz als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Berlin

In begehrter Lage von Berlin präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Anspruch an Atmosphäre und Wertbeständigkeit. Die ca. 210 m² große Einheit befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus ca. dem Jahr 1904 und vereint historischen Charme mit funktionaler Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter spürbar: großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails und eine klare, vielseitig nutzbare Grundrissstruktur schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Highlights: - ca. 210 m² Gewerbefläche - historischer Altbau (Baujahr ca. 1904, Denkmalschutz) - repräsentatives Entrée und gepflegtes Gemeinschaftseigentum - flexible Raumaufteilung - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Kanzlei - großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - attraktive Kombination aus historischem Flair und funktionaler Nutzbarkeit Lage und Anbindung: Die Einheit überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner die Immobilie bequem erreichen können. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Die gefragte Lage und der repräsentative Charakter sorgen für eine attraktive Vermietbarkeit, während sie gleichzeitig perfekt für Unternehmen geeignet ist, die Wert auf Stil, eine erstklassige Adresse und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 30.206 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: Diese Gewerbeeinheit verbindet klassische Altbau-Ästhetik mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie mit Geschichte, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive in Berlin zu sichern.

Stichworte
Wohnfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Wohnungsnr.: 21