Innehof-Remise: 2,52 % Rendite, Vermietungspotential/ Selbstnutzung / Umwandeln Wohnen- KfW Zuschuss

Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung - ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Raumkonzepte verwirklichen, die den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Design verbinden. Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt - ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair. Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden - eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität. Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden - eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept. Die Remise besteht aus 2 grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Besonders spannend ist das seit dem 1. Juli 2026 verfügbare KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen - Zuschuss 266". Für die Umwandlung beheizter Gewerbeflächen in neuen Wohnraum können 30 % der förderfähigen Umbaukosten von maximal 100.000 € je neu geschaffener Wohneinheit als nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt werden - bis zu 30.000 € pro Einheit. Bei zwei förderfähigen Wohneinheiten sind somit bis zu 60.000 € möglich. Sämtliche Umbau-, Nutzungsänderungs- und Fördermöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für Genehmigungen oder die Bewilligung von Fördermitteln wird nicht übernommen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,47 m², Gesamtfläche: 150,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 21,22, Distanz zum Kindergarten: 260.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 450.00, Distanz zum Bus: 180.00