Top-Lage Kreuzberg: Vielseitig nutzbares Gewerbeloft direkt am Mariannenplatz

Direkt am Mariannenplatz steht eine ca. 134 m² große Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das moderne Gewerbeloft hat zwei separate Eingänge und eine durchgehender Fensterfront im Hauptraum zur Straße. Je nach Nutzungsart können Sanitär-Anlagen und Umkleideräume genutzt werden, ebenso Technikräume. Zum Garten, im hinteren Bereich befinden sich weitere kompakte Räume und eine Küchenzeile. Alle Aufenthaltsräume sind gut belichtet. Auch die Teilungserklärung lässt vielseitige Nutzungen zu. Neben Büro, Praxis oder Atelier ist auch Gastronomie (Café, Restaurant, Bar, bis zu 24 Stunden) zulässig. Die Einheit wurde zuletzt als Seminarräume vermietet und steht ab Januar 2027 für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2013 entkernt und saniert. Im Hof befinden sich ansprechende Neubauten die in eine parkähnliche Grünanlage eingebettet sind. Auch für die gewerbliche Einheit ist dieser Bereich zugänglich. und wird über Fernwärme beheizt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein bestehendes Mietverhältnis ohne Leerstand. Eine Eigennutzung ist nach Vertragsende möglich.

Stichworte
Wohnfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 001, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z