Kapitalanlage im Bergmannkiez: Vermietete Gastronomiefläche mit 5,9% Bruttorendite

Auf Anfrage erhalten Sie die genaue Adresse, den Grundriss sowie einen virtuellen Rundgang. Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage! Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in exzellenter Kiezlage mitten im Kreuzberger Bergmannkiez. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Gastronomiedichte, starker Laufkundschaft und einem urbanen Umfeld, das ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte schafft. Diese attraktive Gewerbeeinheit ist bis November 2029 an einen Shisha Café und Bistro Betreiber vermietet (NKM 3.100€/mtl., ab Juli 2027 3.200€/mtl.) Die Gewerbefläche des Ladenlokals beträgt rund 125 m² und bietet großzügige Möglichkeiten für gastronomische Nutzung. Ergänzend zur Gewerbefläche verfügt die Einheit über zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes. Dazu gehören ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum, die über ein Sondernutzungsrecht der Einheit zugeordnet sind. Diese Flächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche und zusätzlichen Nutzräumen sorgt für eine funktionale Aufteilung. Insgesamt entsteht so eine gut strukturierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert (siehe Modernisierungsmaßnahmen weiter unten) und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Fläche erneuert und technisch aufgewertet, wodurch eine gepflegte und funktionale Gewerbefläche entstanden ist, die optimal auf gastronomische Anforderungen ausgerichtet ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Fassade wurde bereits 2009 saniert. Insgesamt bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer Herrn Goran Roglic garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020