Freie 2-Zimmer-Büroeinheit mit neuen Fenstern nur 300 Meter vom Kudamm!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
k.A.
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255.000 €
Preis/m²
k.A.
10629 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1SPV7TJDA

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Objektbeschreibung

Baujahr:1978

Erneuerung der Fahrstühle:ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)

Aufstockung und neues Dach:ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)

Treppenhausrenovierung:ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)

Fernwärme:ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)

Wärmedämmung:ca.: 2026 (Sonderumlage, max. 100 €/m²)

Etage:EG

Wohnfläche ca.:77,70 m² (gem. TE)

Wohnfläche ca.:72,29 m² (gem. Aufmaß)

Zimmer:2 + WCs

Boden:Teppich

Fenster:neu

Heizung:Öl-Zentralheizung BJ: 2005,

Den Fernwärmeanschluss 2026 bezahlt der Verkäufer.

Energieverbrauch:159 kWh/(m² . a) (E) (vor Sanierung, vor Fernwärme)

Keller:kein

Notausgang:ja

Bezugsfrei:ja

k.A.
Verfügbar ab 2026-01-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-01-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
255.000,00 €
Hausgeld
332.3€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159
Gültig bis
2028-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Büroeinheit befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.Verkehrsanbindung: Die Lewishamstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Wilmersdorfer Arcaden" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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