Gewerbe im Hinterhaus mit Perspektive zur Wohnnutzung in Toplage Prenzlauer Berg

Ruhige Gewerbeeinheit mit Umwandlungsperspektive im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im Prenzlauer Berg (Schivelbeiner Straße, nahe Schönhauser Allee). Die Einheit befindet sich im ruhigen Quergebäude und ist damit deutlich vom Straßenverkehr abgeschirmt. Die Fläche umfasst ca. 63,78 m² und verteilt sich auf zwei Räume. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechende Gestaltungsspielräume für die zukünftige Nutzung. Geeignet ist die Einheit insbesondere für Büro, Praxis oder ruhige Dienstleistungsnutzungen wie z. B. Yoga- oder Massagestudio. Aufgrund der Lage im Hinterhaus handelt es sich nicht um eine klassische Einheit für Laufkundschaft oder Einzelhandel mit Schaufenster. Vielmehr ist die Fläche ideal für Nutzungen, die eine ruhige, abgeschirmte Arbeitsatmosphäre erfordern - etwa für konzentriertes Arbeiten, Beratung, Therapie oder verschiedene Entspannungs- und Beauty-Konzepte. Die Einheit verfügt über eine separate Teeküche mit großem Fenster sowie ein Badezimmer mit aktuell zwei WCs, das bei Bedarf entsprechend angepasst werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der sich flexibel als Garderobe oder Lagerfläche nutzen lässt. Ein kleiner Bereich im Hinterhof kann als Terrassenfläche genutzt und individuell gestaltet werden. Die Einheit eignet sich damit besonders für Nutzer, die einen ruhigen, abgeschirmten Standort für ihre berufliche Tätigkeit suchen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Käufer, die eine Umwandlung in Wohnraum in Betracht ziehen und langfristig eine ruhig und barrierefrei gelegene Wohnung im Hinterhof realisieren möchten.

Sonstiges
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital nachbearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 63,78 m², Gesamtfläche: 63,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen