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Großzügige Gastrofläche mit hoher Sichtbarkeit in Bremen-Vegesack



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
k.A.
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198.000 €
Preis/m²
k.A.
28757 Bremen - Vegesack
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269H7EUFAQWR

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Objektbeschreibung

k.A.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1981
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
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Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
0
Wärmebedarf
196
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-01-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und wird zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 154 m² große Hauptfläche mit großzügigem Gastraum
- Damen- und Herren-WC sowie separate Mitarbeitertoilette
- Verkaufstresen mit offener Ausgabefläche
- ca. 22 m² große Küchenfläche
- Flurbereich mit angrenzender Kühlfläche
- Direkter Zugang zum großzügigen Keller
- ca. 96 m² große Kellerfläche mit vielseitigen Lager- und Nutzmöglichkeiten
- 4 PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude
- Außenbereich, beispielsweise als Biergarten nutzbar (eine entsprechende Konzession ist vom Erwerber bei Bedarf zu beantragen)

Die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen sowie individuell genutzt oder neu vermietet werden.
Die zuletzt erzielten jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf EUR 14.400,00, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 EUR 1.144,00. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf EUR 418,04 pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 96.363,08.

Lagebeschreibung

Die infrastrukturelle Anbindung der Lage kann als perfekt bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Vegesacker Fußgängerzonen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtgarten und die Weserpromenade, zahlreiche Restaurants/Cafés, Ärzte aller Fachrichtungen und vieles mehr. Die nächsten Bushaltestellen sind ca. 150 m entfernt und der Bahnhof Vegesack (Fahrtzeit bis Bremen Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) liegt ebenfalls nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt. Die A 270, die zur BAB 27 führt, ist nach drei Minuten mit dem Auto erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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