Wohn- & Gewerbeanwesen: Ideale Eigennutzung oder Kapitalanlage mit ca. 246.000 € Soll-Miete p.a.

Dieses besondere Anwesen auf ca. 38.975 m² Grundstück umfasst drei Wohnhäuser, drei Gewerbehallen sowie weitere Nutzbauten. Die gepflegten Wohnhäuser (Baujahre: ca. 1965, 1998, 2003) bieten Wohnflächen von ca. 208 m², 156 m² und 152 m². Haus 1 verfügt zudem über eine ca. 49 m² große Einliegerwohnung. Während Haus 1, 2 und die Einliegerwohnung sofort bezugsfertig sind, wird aktuell nur Haus 3 eigengenutzt. Die Häuser 2 und 3 sind als Betriebsleiterwohnungen deklariert. Zur gehobenen Ausstattung gehören Außenpools, eine Sauna, eine Zentralstaubsaugeranlage und ein Sommergarten. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über separate Gasheizungen. Die Gewerbehallen (Baujahre: ca. 1982, 1990 und 2013) sind vollständig vermietet. Lediglich ein kleiner Teil von Halle 3 wird noch eigengenutzt. Die Gewerbeflächen umfassen aktuell ca. 828 m², 786 m² und 698 m² und werden mittels zwei Pelletheizungen (Baujahre: ca. 2012 und 2021) beheizt. Eine der Pelletheizungen bietet zudem die Möglichkeit, auch die Wohnhäuser zu versorgen, was zu einer wirtschaftlichen Gesamtversorgung beiträgt. Auf den Gewerbehallen befinden sich drei PV-Anlagen aus den Jahren 2010, 2011 und 2022 mit einer Gesamtleistung von 181,44 kWp. Großzügige Parkflächen und zusätzliche Nutzbauten runden das Gesamtpaket ab. Die jährlichen Nettoeinnahmen aus Gewerbe und PV-Anlagen belaufen sich aktuell auf ca. 172.000 € p. a. Durch Neuvermietung der freien Wohnflächen und der bisherigen Eigennutzungsbereiche sowie eine mögliche Mieterhöhung im Bereich Gewerbe, ergeben sich jährliche SOLL-Nettoeinnahmen von ca. 218.000 €. Die PV-Einnahmen steigern die SOLL-Nettoeinnahmen insgesamt auf ca. 246.000 € jährlich. Zudem bieten weitere ca. 17.000 m² Nadelholzfläche Potenzial für zusätzliche Bebauung. Dieses Anwesen überzeugt durch stabile Erträge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Unternehmer, die eine renditestarke, zukunftsfähige Liegenschaft suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 565,00 m², Lagerfläche: 2.312,00 m², Gesamtfläche: 2.877,00 m², vermietbare Fläche: 2.877,00 m², Bundesland: Niedersachsen