Atraktive Gewerbefläche mit großem Schaufenster inmitten der City // Lange Straße // Delmenhorst

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen in der Delmenhorster Innenstadt? Dann ist diese attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfläche, einer offenen, loftartigen Hauptfläche und diversen Räumen in unterschiedlichen Größen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Delmenhorster Innenstadt bieten wir Ihnen ca. 546 m² Gesamtmietfläche, die sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Fitness oder ein anderes gewerbliches Konzept eignet. Ein besonderes Highlight ist die große Schaufensterfläche mit Blick auf die Lange Straße. Sie bietet Raum, um Waren und Dienstleistungen zu präsentieren und das eigene Unternehmen zur Fußgängerzone hin darzustellen. Der großzügig verglaste Bereich lässt sich als Präsentationsfläche in Ihr individuelles Nutzungskonzept einbeziehen. Das 2004 errichtete Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone. Mitarbeiter, Besucher & Co. gelangen über den Personenaufzug in das erste Obergeschoss; zusätzlich ist die Mietfläche über das vordere und hintere Treppenhaus erreichbar. Im Mittelpunkt der derzeitigen Raumaufteilung steht die ca. 245 m² große offene Hauptfläche. Die gegliederte Fensterreihe und das regelmäßige Stützenraster prägen diesen loftartigen Raum. Hier bieten sich verschiedenste Möglichkeiten Teamarbeitsplätze, Beratungsflächen, verschiedene Arbeitsbereiche oder ganz andere Konzepte unterzubringen. Auch eine komplette Neugestaltung ist natürlich denkbar. Ergänzend stehen drei separate Räume mit ca. 21 m², 26 m² und 35 m² auf der gegenüberliegenden Flurseite zur Verfügung. Neben klassischen Büroarbeitsplätzen kommen hier beispielsweise Besprechungen oder persönliche Beratungsgespräche infrage. Welche Aufgaben Sie in den einzelnen Räumen unterbringen möchten, lässt sich im Rahmen einer Besichtigung natürlich konkretisieren. Ein lichtdurchfluteter Personal- beziehungsweise Aufenthaltsraum mit ca. 53 m² und wintergartenartigen Fensterflächen liegt ebenfalls in diesem Bereich. Der ansprechende Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und zusätzlich über eine Terrasse. Sie ergänzt die Innenräume um einen Außenbereich und wird nicht gesondert berechnet. Im oberen Flurbereich finden Sie neben Abstellraum, getrennten Damen- und Herren-WCs und Putzmittel-Raum noch einen weiteren Büroraum in der Größe von ca. 35 m², der z.B. noch als weiteres Büro oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die ausführliche Raumaufstellung finden Sie im Abschnitt Ausstattung. /// VORHANDENE FLÄCHE. INDIVIDUELLE HERRICHTUNG. Die Flächen werden ausdrücklich in ihrem jetzigen Zustand angeboten. Eine individuelle Herrichtung ist möglich: Der Vermieter kann vereinbarte Arbeiten übernehmen und die Räume entsprechend dem gemeinsam abgestimmten Nutzungskonzept anpassen. Umfang, Ausführung und Konditionen werden vorab besprochen. Die tatsächlich entstehenden Ausbaukosten werden grundsätzlich über zehn Jahre als Aufschlag auf die Miete umgelegt; individuelle Vereinbarungen sind möglich. Im Vordergrund stehen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch eine Praxis, ein Therapieangebot oder ein Fitness- und Bewegungskonzept kommen als mögliche Ausrichtung in Betracht. Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen sind mit der Stadt Delmenhorst abzustimmen. Gerne sprechen wir mit Ihnen darüber, welche räumlichen Anforderungen Ihr Vorhaben mitbringt und welche Herrichtung dafür infrage kommt. Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis. Vorgesehen ist eine individuell vereinbarte Mindestlaufzeit von fünf bis zehn Jahren mit Option; der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung. Ihre Vorstellungen zu Ausstattung, Mietkonditionen und Laufzeit nehmen wir gerne mit in das Gespräch mit dem Vermieter. Sie haben bereits eine Idee für Ihren neuen Standort? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche persönlich.

Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst über "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten anschließend unser interaktives Exposé. Nach dessen Besuch und den jeweils erforderlichen Bestätigungen zu Datenschutzinformationen, Widerrufsbelehrung und gegebenenfalls Provisionsvereinbarung stellen wir Ihnen die genaue Objektadresse bereit. Im öffentlich zugänglichen Angebot veröffentlichen wir keine Objektadresse. ///// INTERAKTIVES EXPOSÉ Dort finden Sie weitere Fotos, Objektinformationen und gegebenenfalls ergänzende Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis. Nach dem beschriebenen Schritt besprechen wir gerne Ihre Fragen und vereinbaren eine Besichtigung. Sie erreichen uns über die Chatfunktion im interaktiven Exposé, telefonisch unter 0441-95079877 oder per Email. ///// MIETE & VERTRAG Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 13,00 Euro/m² monatlich, bei ca. 546 m² somit 7.098,00 Euro. Nach zwölf Monaten ist ein fester Mietschritt auf mindestens 14,00 Euro/m² beziehungsweise 7.644,00 Euro monatlich vorgesehen. Gleichzeitig ist der Mietvertrag bereits ab Mietbeginn indexiert. Der feste Mietschritt gilt unabhängig von der Indexentwicklung; weitere Indexanpassungen erfolgen auf Grundlage der dann geltenden Miete. Die genannten Beträge sind die nominalen Ausgangswerte ohne zusätzliche Indexeffekte oder Ausbauaufschläge. Die Nebenkosten betragen 2,00 Euro/m² beziehungsweise 1.092,00 Euro monatlich. Verbrauchskosten trägt der Mieter. Grundsätzlich erfolgt die Vermietung zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Auch eine Vermietung an nicht vorsteuerabzugsfähige Unternehmen kann individuell vereinbart werden; ein möglicher steuerlicher Nachteil des Vermieters ist dabei gegebenenfalls zu berücksichtigen. Gewünscht ist eine Mindestmietlaufzeit von fünf bis zehn Jahren mit Option, konkret nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt drei Bruttowarmmieten. Mietbeginn und einzelne Vertragsbedingungen werden individuell abgestimmt. /// ÜBERGABE & INDIVIDUELLE HERRICHTUNG Die Flächen werden in ihrem jetzigen Zustand angeboten und übergeben. Eine individuelle Herrichtung ist möglich. Vereinbarte Arbeiten kann der Vermieter übernehmen; Umfang, Ausführung und Konditionen werden gemeinsam abgestimmt. Die tatsächlichen Ausbaukosten werden grundsätzlich über zehn Jahre als Mietaufschlag umgelegt. Individuelle Vereinbarungen sind möglich. Ihre Vorstellungen zu Ausstattung, Mietkonditionen und Laufzeit besprechen wir gerne mit Ihnen und dem Vermieter. /// MÖGLICHE FÖRDERUNG Für ein Ansiedlungs- oder Gründungsvorhaben können Fördermöglichkeiten der Stadt Delmenhorst in Betracht kommen. Förderfähigkeit, Höhe, Fristen und Bedingungen sind vorab individuell mit der Stadt abzustimmen. Eine Förderung ist nicht zugesagt und nicht in die genannten Mietbeträge eingerechnet. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten! Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet! In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// ANGABEN ZUM ANGEBOT & HAFTUNG Die Objektangaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, dem vorliegenden Grundriss, Fotos und Energieausweis; Lageangaben wurden ergänzend recherchiert. Das Exposé dient der ersten Information und ist kein verbindliches Vertragsangebot. Maßgeblich sind die individuellen vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gesetzliche Auskunfts-, Aufklärungs- und Sorgfaltspflichten sowie die gesetzliche Haftung bleiben unberührt.

Stichworte
Gesamtfläche: 546,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung