Büro- und Praxisräume

Großzügige Büroetage im 1. Obergeschoss eines markanten Eckhauses an der Oberstraße / Kämergasse mit ca. 130 m² Nutzfläche. Die Einheit ist aktuell in drei kleinere Büroräume sowie einen großzügigen Hauptarbeitsraum aufgeteilt und verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Teeküche. Dank des funktionalen Grundrisses und der guten Belichtung bietet die Fläche neben der klassischen Büronutzung auch Potenzial für eine alternative Verwendung, etwa als Wohnung oder Wohngemeinschaft, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und einer entsprechenden Umnutzung. Die zentrale Ecklage sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 218.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Einheit wurde zuletzt als Schulungsfläche genutzt. Eine erneute Nutzung als Büro oder Praxis ist problemlos möglich. Alternativ besteht auch die Option, die Fläche zu Wohnzwecken umzunutzen, etwa als großzügige Wohnung oder Wohngemeinschaft. Die konkrete Ausgestaltung und Nutzungsart erfolgt in Absprache mit uns sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m²