Schickes, kleines Ladenlokal in top Lage von 52349 Düren

Das Ladenlokal ist in top Lage von 52349 Düren und bietet sich sehr gut als Verkaufsfläche an, aber auch als Büronutzung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 42 sqm zur Verfügung, ein WC und im Keller ein großer Lagerraum. Die Größe ist tipptopp für zwei Büroräume, ein Beratungsbüro oder Verkaufsfläche. Die bisherige Nutzung im Bereich Juwelier hatte entsprechende Schaufenster, um Schmuck auf Augenhöhe und ansprechend anzubieten. Die Möglichkeit hier eine große Schaufensterfront zu schaffen ist gegeben. Auch der Innenausbau kann variabel und in Absprache mit dem neuen Mieter und der Mietdauer geändert und modernisiert werden.

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Ladenfläche: 42,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung