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* Frei verfügbares Ladenlokal * top Schnitt * Flingern-Nord *



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
k.A.
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299.000 €
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40235 Düsseldorf - Flingern Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VD4N5ADHRC

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Objektbeschreibung

Gepflegte Gewerbeeinheit - viele Möglichkeiten. Der 45-m²-große Hauptraum zur Straßenseite verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Der weiterführende Flur geht nach hinten raus. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank und führt zum Bad. Zum Hof hin liegt ein 18-m²-großer und heller Raum. Dieser bietet Zugang zum/r Innenhof/Terrasse. Der Innenhof wird mit der Nachbarin von Mission Genuss geteilt. Das Gewerbeeinheit wurde bisher als Friseur Salon genutzt. Bei Interesse kann die Einrichtung übernommen werden.

Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Speziell das Baujahr wurde nicht gesondert überprüft.

Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Ladenfläche: 63,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2025-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Nebenkosten
777,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
157
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-11-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
* ebenerdiger Zugang

* Schaufenster

* Abstellraum

* Einbauschrank

* Bad mit Wanne

* Vinyl-Design Boden

* Deckenhöhe ca. 2,98m

* Terrasse

* kleines Kellerabteil

* Zentralheizung inkl. Warmwasser vor ca. 2 Jahren erneuert

* das Ladenlokal wurde vor ca. 7 Jahren renoviert

* Fenster hinten inkl. Außenjalousien ca. 10 Jahre alt

Lagebeschreibung

Flinger Nord - lebendig & freundlich.
Gewerbe in der Hoffeldstraße: mittig zwischen Flur- und Lindenstraße!

Das Viertel hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und individuellen Geschäften. Direkt nebenan befindet sich Mission Genuss - erstklassiger Weinladen mit Weinbar. Direkt gegenüber befindet sich das Tages-Bistro Alte Metzgerei, der Mittagstisch des Viertels!
Kunstschaffende, Yoga-Studios, Hochzeitsmode, ein Kosmetikstudio und vieles mehr ist in der Hoffeldstraße zu finden. Die Flur- und Lichtstraße bieten alles für die täglichen Bedürfnisse.

Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr gut: So ist der Hauptbahnhof mit dem Bus 834 oder der Bahn 709 in ca. 10 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Flingern liegt nur 7 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie schnell, in 10 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es auch nur 15 Minuten. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten.

Willkommen im lebendigen & freundlichen Flingern Nord!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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