Office + Balkon und Terrasse, ~543 m²/sqm im trendigen Szeneviertel Medienhafen

Auf einem Grundstück im trendigen Szeneviertel MedienHafen ist eine das gesamte Grundstück überdeckende siebengeschossige Blockbebauung entstanden. Der Baukörper beschreibt im Grundriss eine Trapezform mit einem innenliegenden Atrium. Zwei annähernd dreieckige Wintergärten schließen den Blockrand und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, da sie den angrenzenden Gewerbeeinheiten zugeordnet werden können. Sie sichern durch ihre Transparenz aber auch die Durchlässigkeit zwischen Wohnquartier und Wasser und sind als halböffentliche Bereiche dem Publikum zugänglich. Die Fassade wird zu den Straßen hin als Doppelfassade ausgeführt und geschossweise be- und entlüftet. Von den innenliegenden geschosshohen Holzrahmenfenstern wird jedes zweite als öffenbarer Französischer Fensterflügel ausgeführt. Die äußere Fassade besteht aus vierpunktgehaltenen Glasschuppen. Diese Glasschuppen werden auch im Bereich der Wintergärten als Witterungsschutz fortgeführt und umhüllen damit das gesamte Grundstück. Das Bürogebäude ist von zwei Seiten zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen. • Die hier angebotene Mietfläche von 543,21 liegt im 4. OG und ist nur mit Balkon zu vermieten, 22,50 €/m², Betriebskosten 5,00 €/m². • Im 6. OG ist noch eine Fläche von 395,56 m² mit Balkon und Terrasse für 24,00 €/m², Betriebskosten 5,00 €/m², zu vermieten. Art des Objektes: - 7 geschossiges Büro- und Geschäftsgebäude Baujahr - 2003 Gesamtnutzfläche: - 12.560 m² Art der Nutzung: - Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandel / Gastronomie Stellplätze: - 176 Tiefgaragenstellplätze Object Description ================================================================ A seven-storey block development covering the entire property has been built on a plot of land in the trendy MedienHafen district. The floor plan of the building describes a trapezoidal shape with an interior atrium. Two almost triangular conservatories close the edge of the block and ensure a pleasant working atmosphere, as they can be assigned to the adjacent commercial units. Due to their transparency, they also ensure the permeability between the residential area and the water and are accessible to the public as semi-public areas. The façade is designed as a double façade facing the streets and is ventilated floor by floor. Every second of the internal floor-to-ceiling wooden frame windows is designed as an openable French casement. The outer facade consists of four-point supported glass sheds. These glass sheds are also continued in the conservatory area to protect against the weather and thus enclose the entire property. The office building can be reached from two parallel streets. Various dining options are located on the ground floor. • The rental space offered here (543.21 m²) is located on the 4th floor and is available for lease only with the balcony; the rate is €22.50/m², plus service charges of €5.00/m². • A space of 395.56 m² featuring both a balcony and a terrace is also available for lease on the 6th floor at €24.00/m², plus service charges of €5.00/m².. Type of object: - 7 storey office and commercial building Construction year - 2003 total usable area: - 12,560 sqm Type of use: - Office and commercial building with retail / gastronomy Pitches: - 176 underground parking spaces

Sonstiges
Entfernungen
Auto Hauptbahnhof: 3,2 km / ca. 8 Fahrminuten Stadtmitte 2,6 km / ca. 5 Fahrminuten Messe: 6,7 km / ca 12 Fahrminuten Flughafen: 10,6 km / ca. 12 Fahrminuten Autobahn A52:: 6,5 km / ca. 12 Fahrminuten ÖPNV Bus;...............ca. 1 Gehminute U-Bahn:........ ca . 5 Gehminuten S-Bahn:.........ca. 10 Gehminuten Distances ================================================================ Automobile Central station: 3.2 km / approx. 8 minutes by car City center 2.6 km / approx. 5 minutes by car Trade fair: 6.7 km / approx. 12 minutes by car Airport: 10.6 km / approx. 12 minutes by car Motorway A52:: 6.5 km / approx. 12 minutes by car Public Transport Bus;..............................approx. 1 minute walk Subway:...................... approx. 5 minutes walk Train:...........................approx. 10 minutes walk

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können: -vollständige Adresse -Firmenname -Nutzungsbezeichnung Ihr Ansprechpartner : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informiert • • • • Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter: Hotline Mobil: 0172 2028004 Ratingen: 02102-5359837 Düsseldorf-Angermund: 0203-74464 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/ * Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden* Others ================================================================ We look forward to your inquiry and need your complete contact details for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry: -Full address -Company name -Usage designation Your contact person : Alfred Schäfer • • • KSK real estate gmbh informs • • • • You can reach us, also on weekends, at: Mobile hotline: +49 172 2028004 Ratingen: +49 2102-5359837 Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464 Email: [email protected] www.ksk-realestate.de For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request. The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). You can find further office space offers on our homepage: https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/ *Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*

Stichworte
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung