Büroeinheit in Friedrichsfehn-ruhige Lage, grüne Ausblicke - mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum

*Energieausweis wurde beantragt* Diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Tiefparterre eines ruhigen Gebäudes in Friedrichsfehn. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Arbeitsatmosphäre machen sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister mit ausschließlicher Büronutzung. Die Einheit umfasst drei Büroräume, einen weiteren Raum für individuelle Nutzungszwecke, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Aktuell werden drei Räume als Büros genutzt, während ein weiterer als Archivraum dient. Großzügige Fensterelemente im Erdgeschoss und Tiefparterre sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus eröffnet sich aus nahezu jedem Fenster ein angenehmer Blick ins Grüne. Eine Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Im Außenbereich stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze für Mitarbeiter oder Klienten zur Verfügung. Hinweis zur möglichen Umnutzung Die Eigentümerin zeigt sich grundsätzlich gesprächsbereit hinsichtlich einer möglichen Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist durch die Eigentümerin bei Interesse mit der zuständigen Behörde zu prüfen und bedarf deren Genehmigung. Eine verbindliche Aussage zur zukünftigen Nutzung kann derzeit nicht getroffen werden. Im Falle einer genehmigten Umnutzung würde die Miethöhe/NK an das marktübliche Niveau für privaten Wohnraum angepasst. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 97 m², davon ca. 84 m² Bürofläche sowie ca. 13 m² Nebenfläche. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Innenseiten unseres ausführlichen Exposés.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m²
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z