Perfekt für Beratung, Ausstellung & mehr - vielseitige Gewerbefläche

Dieses großzügige Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140?m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - vom klassischen Einzelhandel über eine Boutique bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsflächen. Zuletzt wurde die Einheit erfolgreich von einem Optiker betrieben und eignet sich hervorragend für Branchen mit Beratungs- oder Ausstellungsbedarf. Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche erstreckt sich über ca. 102?m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist gut sichtbar und einladend - optimale Voraussetzungen für Laufkundschaft und Schaufensterpräsentation. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für Lagerung, Personal oder administrative Tätigkeiten bietet. Hier stehen dem Mieter zwei gut nutzbare Räume, separate Sanitäranlagen sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung - ideal für Pausenräume oder als Rückzugsbereich für Mitarbeiter. Ein besonderes Plus sind die zwei zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind und sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zentralen Lage im Stadtteil sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Option für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis Besichtigungstermine nur nach Vorlage folgender Unterlagen zu vergeben: - SCHUFA-Auskunft - die letzte BWA - BWA von 12/2024 - Gewerbenachweise

Stichworte
Lagerfläche: 38,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Grundstücksfläche: 5.807,00 m², Ladenfläche: 140,00 m², Verkaufsfläche: 102,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 2.83, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z