EG Büro/Praxis/Ausstellung 206 m², 6 Z., zentrale Lage. Ein Paradies für Eigennutzer + Investoren.

Diese lukrative Büro-, Praxis- und Ausstellungsfläche wird aktuell von einem großen mobilen Altenpflegedienst genutzt. Die Mieter sind bereit, bei einem Eigennutzerinteresse auch die Räumlichkeiten zu verlassen, bei entsprechener kurzer Auszugszeit. Wenn der Mieter auszuzieht, dann können sie das Büro selber nutzen oder wir vermieten Ihnen, falls gewünscht, das Büro bzw. die Praxisflächen für ca. 10 € / m² (2.000 € Nettokaltmiete). Hier sind auch Bürogemeinschaften, wie z.B. Makler; Architekten; Ingenieurbüro und sowieso (Arzt)Praxen jeglicher Art möglich. Bei der SOLL- Miete von 10 € / m² = 2.000 € / Monat = 24.000 € / Jahr haben Sie eine Rendite auf den KP von 9,23% !!! Und einen Jahresfaktor von unschlagbaren 10,8fachen Faktor !!! Vor der, seit 2019 bestehenden, Büronutzung war es eine große Praxisfläche, auch wegen der sehr zentralen Lage, sind die Gewerberäume gut erreichbar. Es besteht eine Herren- und Damentoilette, großer Besprechungs- und Tagungsraum; einer Küchenzeile und ein Serverraum. Das Gebäude hat einen Kunden- Vordereingang und einen Lieferanten bzw. Personaleingang im hinteren geschützten Bereich.

Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer bzw. Vorverkäufer. Trotz genauer Recherche sind Itttümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Rolladen, Gesamtfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, Stadtzentrumslage, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung