Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Freiburg-Hochdorf

In attraktiver Lage von Freiburg-Hochdorf bietet dieses großzügige Areal eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1982 auf einem 1.001 m² großen Grundstück errichtete Objekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und 16 direkt zugehörige Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial zur Flächenerweiterung: Das bestehende Gebäude bietet die Option auf eine bauliche Aufstockung. Unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von 25 Metern (keine Hochhaus-Klassifizierung) lassen sich hier signifikante Zusatzflächen realisieren. Die Einheiten im Überblick: Hauptfläche (ca. 231 m²): Diese Einheit präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 (dreifach verglaste Fenster, moderne Heizung, neue Elektro- und Sanitäranlagen) in einem hochwertigen Zustand. Zum Verkauf steht eine schöne und helle Praxisfläche in attraktiver Lage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre und eine praktische Aufteilung. Besonders hervorzuheben sind die vielen Stellplätze direkt am Objekt. Ideal für Praxis, Therapie oder Büro. Diese Fläche steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Vermietete Einheit (ca. 139 m²): Die zweite Fläche im hinteren Gebäudeteil ist stabil an einen produzierenden Betrieb vermietet und sorgt für sofortige Miteinnahmen. Ihre Chance: Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für den strategischen Selbstnutzer - diese Immobilie vereint moderne Bestandsflächen mit wertvollem Entwicklungspotenzial. Die flexible Nutzbarkeit ermöglicht verschiedenste Geschäftsmodelle vom Einzelhandel bis hin zu kombinierten Gewerbe-Lösungen. Kaufpreis auf Anfrage.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Verkaufsfläche: 370,00 m²