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Gewerbeimmobilie in Freiburg - West



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
k.A.
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1.200 €
Preis/m²
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79114 Freiburg im Breisgau - Betzenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WHQIIAZE4W

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Objektbeschreibung

*Gewerbeimmobilie in Freiburg - West* Objektbeschreibung: In Freiburg steht eine attraktive kleine Gewerbeimmobilie mit einer Ladenfläche von ca.37 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet ein Schaufenster, ideal für einen Kiosk oder Einzelhandelsgeschäfte. Nutzungsmöglichkeiten: Kios, Ladengeschäft, Einzelhandel und diverse Möglichkeit nach Absprache, jedoch keine Gastronomie oder Dönerladen. Verfügbarkeit: Die Gewerbeimmobilie ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar. Energieausweis: ist in Bearbeitung - (wird erneuert - verlängert) und Ihnen zu Verfügung gestellt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision nach sich zieht. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen. Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierung

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 37,00 m², Grundstücksfläche: 350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.200,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.600,00
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Eckdaten:
Lage:
Freiburg - West

Ladenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche / Keller / Lagerraum ca. 35 m²

Gewerbefläche / Einzelhandel
Objektzustand: Gepflegt

. Verkaufsfläche: ca. 37 m² - EG
. Nutzfläche-Lagerraum / Keller ca. 35 m² - UG
. Baujahr: 1960
. Zustand: Gepflegt

. Keine Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude - 1960
Energieausweis (Verbrauchsausweis) 162,30 kWh (m2 *a) (Wärme) 13 kWh (m2 *a) (Strom

Energieausweis: ist in Bearbeitung - (wird erneuert erstellt / verlängert)


Kosten:
- Kaltmiete: 1.200 EUR
- zzgl.19% MwSt. 228 EUR

Gesamtmiete: 1.428 EUR

-Nebenkosten: 200 EUR
(Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten)

Gesamtmiete inkl. MwSt. und Nebenkosten = 1.628 EUR

- Kaution: drei Kaltmieten: 3.600 EUR


Verfügbarkeit: Ab dem 1. Juni 2026

Maklerprovision: 2 Nettomonatsmieten Zzgl. 19% MwSt. (2,38% inkl.19% MwSt.).

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Der Kiosk befindet sich in Freiburg - West, einer zentralen und gut frequentierten Lage in Freiburg. Diese Verkehrsader ist sowohl bei Passanten als auch Autofahrern stark frequentiert, was für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt.

In unmittelbarer Nähe des Kiosks sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen vertreten, was zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt, die eine diverse Kundschaft anzieht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, with bus stops in der Nähe, die eine einfache Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten. Zudem sorgen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung dafür, dass Kunden bequem anhalten können.

Das Gesamtumfeld der Straße bietet somit optimale Voraussetzungen für den Betrieb eines Kiosks, ideal um das Sortiment leicht zugänglich zu machen und eine treue Kundschaft aufzubauen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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