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Malzböden - Außergewöhnliche Gewerbefläche mit Galerie | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.976 €
Preis/m²
13 €
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Mietpreis
1.976 €
Preis/m²
13 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252E61FJGCCA

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Objektbeschreibung

Die Malzböden Fürth sind eine etablierte Gewerbeimmobilie in einem historischen, denkmalgeschützten Fabrikgebäude der ehemaligen Brauerei Humbser. Das Objekt wurde im Jahr 2015 aufwändig saniert und bietet heute attraktive Mietflächen für Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Die besondere Gebäudestruktur ermöglicht flexible und innovative Raumkonzepte für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro und Praxis über Einzelhandel bis hin zu gastronomischen Konzepten. Kreatives Arbeiten in einem zeitgemäßen Gewerbeambiente verbindet sich hier mit industriellem Charme sowie moderner Kunst am und im Gebäude. Die Malzböden verfügen über einen gewachsenen, vielfältigen Mietermix, unter anderem mit einem Biosupermarkt, einem regionalen Restaurant, einer Apotheke uvw., und bieten damit ein lebendiges, urbanes Umfeld.

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.976,00 €
Preis/m²
13 €
Nebenkosten
395,20 €
Warmmiete
2.371,20 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 NKM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Zur Vermietung steht eine ca. 152 m² große Ladenfläche, bestehend aus ca. 122 m² ebenerdiger Fläche sowie einer ca. 30 m² großen Galeriefläche. Die Einheit befindet sich direkt an der Schwabacher Straße und bietet durch ihre Lage und Struktur ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft, einen Showroom oder ein kleines Café.

Flächen & Nutzung:
- Ebenerdige Gewerbefläche mit großzügiger Galerie
- Offener Grundriss mit besonderem Raumgefühl
- Sehr gute Sichtbarkeit durch direkte Lage an der Schwabacher Straße
- Geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomische Nutzung

Flexible Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur

- Gebäude & Infrastruktur:
- Denkmalgeschütztes, hochwertig saniertes Fabrikgebäude
- Barrierefreie Erschließung über Aufzüge
- Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

Diese Fläche eignet sich ideal für Konzepte, die Wert auf Präsenz, Individualität und ein etabliertes Umfeld legen.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhafte Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Mietfläche. Für Art und Umfang der Ausstattung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung maßgeblich.

Lagebeschreibung

Die Malzböden befinden sich in attraktiver Lage im Süden Fürths. Der Standort verbindet eine zentrale städtische Lage mit der Nähe zu Natur- und Wasserschutzgebieten. Die Fürther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an Bahnhof, Autobahn, Tangente und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Eine gute Infrastruktur sowie Parkplätze direkt auf dem Gelände unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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