Ihr Erfolgsstandort: Exklusive-Gewerbehalle mit Fußbodenheizung in absoluter Best-Lage von Gronau zu vermieten

1 Monatsmiete zzg. Mwst
Diese hochwertige und moderne Gewerbehalle mit Fußbodenheizung bietet auf insgesamt 1.400 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Lager, Produktion oder Ausstellung. Die Halle befindet sich im gefragten Gewerbegebiet von Gronau mit hervorragender Verkehrsanbindung an die B54 und A31.



Flächenaufteilung

•Gesamtfläche: ca. 1.400 m²
•Erdgeschoss: ca. 1.000 m² mit Fußbodenheizung
•Obergeschoss/Empore: ca. 400 m²

Die Halle ist über 3 Rolltore (je 3,00 m Breite × 4,00 m Höhe) bequem befahrbar. Die Deckenhöhen betragen:
•Zwischen EG und OG: ca. 3,20 m
•Vom EG bis zum Dach: ca. 7,40 m bis 8,80 m

Ein besonderes Highlight ist die durchgehende Tageslichtstraße im Dach, die für hervorragende natürliche Beleuchtung sorgt und die Fußbodenheizung im Erdgeschoß für eine Wärmeverteilung im Gebäude.



Ausstattung & Details

•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•Gäste-WC
•Personal-WC mit Urinal
•Möglichkeit für ein weiteres WC
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Flexible Raumgestaltung
•Zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten



Mietkonditionen

•Mietbeginn: 01.01.2026
•Mindestmietdauer: 5 Jahre
•Nettokaltmiete: 7.000 € zzgl. MwSt.
•Nebenkostenpauschale: 2.000 € zzgl. MwSt.
•Maklerprovision: 1 Monatsmiete



Lage

Das Objekt befindet sich in Bestlage im Gewerbegebiet Gronau – optimal erreichbar über die B54 und A31, ideal für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.



Fazit

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Flächen, idealer Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Unternehmen, die Wert auf Qualität und optimale Rahmenbedingungen legen