140 m² für Ihr Business! Geräumige und helle Gewerbeeinheit mitten in Günzburg zu vermieten.

Die großzügige Gewerbeeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Parteien in zentraler Lage von Günzburg. Die Gesamtfläche von rund 140 m² eignet sich hervorragend für eine Praxis oder Büronutzung. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Beim Betreten empfängt Sie eine breite Diele, die sich ideal als Empfang, Wartebereich oder Garderobe nutzen lässt. Von hier aus sind vier weitere Räume zugänglich, die flexibel aufgeteilt und genutzt werden können. Alle Räume sind durch Türen miteinander verbunden, teilweise mit Schallschutztüren, was sowohl Ruhe als auch Diskretion gewährleistet. Der größte Raum war früher geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Einheiten zurückgebaut werden, falls ein zusätzliches Zimmer benötigt wird. Praktisch sind die zwei voneinander getrennten Toilettenanlagen, die entweder als Herren- und Damentoilette oder für die Trennung von Personal- und Kundenbereich genutzt werden können. Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung, kombiniert mit der zentralen Lage in der Günzburger Innenstadt. Zudem bietet die Einheit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen und Dienstleister verschiedenster Branchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden optimal ist. Wer auf der Suche nach großzügigen, hellen und flexibel nutzbaren Räumen ist, findet hier eine passende Lösung. Die Einheit steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung. Frau Tanja Sohr von Anderka Immobilien steht als Ansprechpartnerin zur Verfügung, zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich und beantwortet Ihre Fragen. Weitere Informationen sowie die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme finden Sie unter www.anderka-immo.de

Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z