Perfekt für Ihre Selbstständigkeit - Praxis- oder Bürofläche mitten in Günzburg zu vermieten!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Günzburger Innenstadt. Sie bietet optimale Erreichbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Aktuell wird die Einheit als Arztpraxis genutzt und steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die bestehende Praxiseinrichtung kann nach Absprache übernommen werden (gegen Ablöse). Dies bietet insbesondere für Neustarter eine ideale Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt durchzustarten. Die Raumaufteilung ist großzügig und kann in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel angepasst werden. Räume lassen sich individuell verändern, vergrößern oder neu strukturieren, sodass sich die Fläche optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Anmeldung, an den sich ein separates Wartezimmer anschließt. Mehrere verschieden große Behandlungs- bzw. Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Labor/OP sowie eine Garderobe und einen Lagerraum. Zwei separate WC-Einheiten sorgen für eine durchdachte und komfortable Nutzung im Alltag und ein Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Nutzungen im Bereich Praxis, Therapie, Beratung oder Büro. Denkbar sind beispielsweise eine Physiotherapie, eine Gemeinschaftspraxis, ein Architekturbüro, eine Steuerkanzlei oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aktuell sind diese mit einer Sichtschutzfolie versehen, die ein Hineinsehen verhindert. Diese kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass sich eine offene und transparente Gestaltung ergibt. Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter www.anderka-immo.de

Stichworte
Gesamtfläche: 124,78 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z