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Vielseitig nutzbares Ladenlokal in der historischen Altstadt von Günzburg



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
k.A.
89312 Günzburg - Günzburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FPHW3WF1DM

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Ladenlokal am Wätteplatz bietet auf ca. 140 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte: + Für Barbershops & Friseure: Der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für mehrere Bedienungs- und Waschplätze, einen Empfangscounter sowie eine komfortable Lounge für Wartekunden. + Für den Lebensmitteleinzelhandel / Feinkost: Der Standort bietet eine erstklassige Nahversorgungslage mitten in der Altstadt. Durch die direkte Verbindung zwischen Wohnraum, Geschäften und Ämtern zieht das Geschäft sowohl die zahlreichen Anwohner der Innenstadt für ihren täglichen Einkauf an als auch Berufstätige, Pendler und Passanten während der Tagesstunden. Die offene Fläche lässt sich flexibel mit Regalsystemen und Präsentationsinseln gestalten. + Für Bäckereien & Cafés: Die helle Raumatmosphäre und die gute Aufteilung bieten perfekte Bedingungen für eine Verkaufstheke, Aufback- und Zubereitungsbereiche sowie einen gemütlichen Gästebereich zum Verweilen. Die aktuelle Gastroausstattung kann bei Bedarf für eine separate Ablöse erworben werden.

Sonstiges
Die bestehende Gastroeinrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden (Küchenausstattung inkl. aller Geräte, Theke, Sitzbereich, Kühlzelle und Kühlmöbel im Lager, Deko).

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 171,00 m², Sonstige Fläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 5.0

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.850,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.550 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Verkaufs- & Geschäftsfläche: Ca. 140 m² im Erdgeschoss mit modernem Vinylboden und abgehängter Decke inklusive integrierter LED-Beleuchtungskörper.
Schaufensterfront: Helle, großzügige Fensterelemente zur Eisenhausgasse für optimale Marken- und Warenpräsentation.
Flexible Raumaufteilung: Der Bereich des ehemaligen Büros sowie der Abstellraum wurden bereits in den Hauptraum integriert, um eine maximale Nutzfläche zu schaffen.
Personal- & Servicebereich: Eigenes WC, ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein separater Personaleingang für reibungslose Abläufe und einfache Belieferung.
Lagerkapazitäten: Großer, trockener Lagerraum mit ca. 31 m² im Kellergeschoss.
Gastro: Aktuell ist ein vollausgestatteter Gastrobetrieb mit Küche, Theke und schönem Sitzbereich eingebaut, der bei Bedarf abgelöst werden kann.

Lagebeschreibung

Willkommen im Günzburger Einzelhandel.
Die große Kreisstadt Günzburg bildet als lebendiges Oberzentrum mit rund 22.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die Stadt überzeugt mit einer herausragenden Einzelhandelszentralität von 151,4 (Deutschland = 100), was ihren Stellenwert als zentralen Einkaufsort für die gesamte Region unterstreicht. Zudem profitiert Günzburg als Standort international bekannter Magneten wie dem LEGOLAND Deutschland und dem PEPPA PIG Park sowie als künftiger Austragungsort der Landesgartenschau 2029 von jährlich hundert tausenden Besuchern und Touristen. Das Objekt selbst befindet sich in bester Innenstadtlage der historischen Altstadt, direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone zwischen Marktplatz, Rathaus und der städtischen Tiefgarage. Erreichbarkeit: Der ICE- und Regionalbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des Stadtbusses liegen in direkter Nähe.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie das Elchinger Kreuz (A7) und die B16 ist der Standort hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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