Top Lage! Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront im Herzen von Günzburg zu vermieten.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler Lage direkt am Günzburger Marktplatz. Die historische Immobilie vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer äußerst attraktiven Geschäftsadresse. Die Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr hohe Passantenfrequenz. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren oder Dienstleistungen. Ideal für alle, die von Laufkundschaft und einer repräsentativen Lage profitieren möchten. Im Inneren besticht der Ladenbereich teilweise durch schöne Gewölbedecken, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche ca. 193,7 m². Davon entfallen ca. 126,4 m² auf die Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 67,3 m², die über ein Treppenhaus direkt vom Laden aus erreichbar ist. Die Flächen im Untergeschoss können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Büro, Lager oder für weitere Arbeitsräume. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein separater Personaleingang. Zuletzt wurde die Einheit als Bekleidungsgeschäft genutzt. Grundsätzlich sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen auf dem Marktplatz sowie in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale und gut sichtbare Lage für ihr Geschäft suchen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, freut sich auf Ihre Anfrage unter www.anderka-immo.de

Stichworte
Nutzfläche: 67,30 m², Gesamtfläche: 193,70 m², Ladenfläche: 126,40 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10