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Neubau-Erstbezug - moderne Büro-/ Praxisflächen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
25 €
Preis/m²
21 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
25 €
Preis/m²
21 €
22763 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24AD9VQ4GL7G

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Alle genannten Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Die Miete wird nach dem VPI indexiert. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
24,80 €
Preis/m²
21 €
Nebenkosten
3,90 €
Warmmiete
24,80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Brutto Monatsmieten
Stellplatzpreis
145,00 €
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
8
Wärmebedarf
84
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-03-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die zu vermietende Fläche befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses Gustav und wurde hochwertig ausgebaut.
Die Liste der High-Standards ist lang:

- Balkonflächen im 1. OG (15m² in der Mietfäche enthalten)
- Bodenbelag: Eichenparkett, Oberfläche matt lackiert (in allen nicht gefliesten
Bereichen)
- Teeküche/Meetingpoint: Fa. Hummel inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler,
Mikrowelle/Backofen (Kombigerät)
- Beleuchtung: Deckenspots in den Flurbereichen, Stehleuchten in den Büroräumen,
- Wände mit Malervlies und Dispersionsanstrich, Qualität Q3
- Elektronisches Zugangskontrollsystem über Transponder
- 1. OG: 5kN/m²
- min. jeder 2. Fensterflügel öffenbar (Dreh-Kipp)
- Vorrüstung für mechanische Be- und Entlüftung
- Bodentiefe Fenster
- Effiziente Beheizung der Flächen über Fernwärme
- Hohlraumboden im 1. OG für mieterseitige Verkabelung
- E-Mobilität: 10 öffentlich zugängliche Ladepunkte für PKW im Quartier
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage: 24 Stück. Alle PKW-Stellplätze in der
Tiefgarage können mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet werden
- Bei Bedarf können Lagerräume angemietet werden


Dieses sind nur die Vorzüge von innen.
Der eigene Quartiersplatz vor den Gewerbeflächen lädt zum Verweilen ein. Veranstaltungen und Events bringen die Bewohner und Gewerbetreibenden zusammen und Leben in die Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Szeneviertel Ottensen

Mit dem Max Brauer Quartier entsteht im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen ein neues Stadtquartier mit hochwertigen Gewerbe-/ Gastroflächen sowie Mietwohnungen für Familien, Paare und Singles.

Die Lage überzeugt, denn das lebendige Ottensen liegt mit allem, was man täglich braucht, nur einen Steinwurf entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Bahrenfeld und mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.

Das sympathische und einladende Viertel ist ganz auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten – von großzügigen Außenbereichen und Spielflächen bis hin zu Café und Kita. Die begrünten, liebevoll angelegten Innenhöfe und die kreativ gestalteten Spielflächen bieten neben den autofreien Wegen eine hohe Aufenthaltsqualität und fördern ein entspanntes Miteinander.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Mobilität kann das Quartier punkten. Dazu zählen: KfW-55-Effizienzhaus-Standard, Photovoltaikanlagen auf dem Dach, die grünen Strom produzieren, Gründach, Hofbegrünung, E-Mobilität in der Garage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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