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*REDUZIERT Hamburg-Altstadt: Nähe Rödingsmarkt und Nikolaifleet*



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
789.000 €
Preis/m²
k.A.
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789.000 €
Preis/m²
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20457 Hamburg - Kleiner Grasbrook
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V4I3R5YATI

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Objektbeschreibung

Jetzt schon digital besichtigen - 360°-Onlinebesichtigung verfügbar! Zwischen Nikolaifleet und Rödingsmarkt, im historischen Herzen der Hamburger Altstadt, präsentiert sich die Reimerstwiete 11 als hanseatisches Kontorhaus mit klassischer Ausstrahlung und moderner Funktionalität. Zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büroeinheiten bilden derzeit eine zusammenhängende Fläche von rund 161 m² - ideal für repräsentatives Arbeiten in bester Lage. Highlights: Repräsentativer Altstadtstandort zwischen Speicherstadt und HafenCity Zwei eigenständige, derzeit zusammengelegte Büroeinheiten (85 m² / 76 m²) Langfristig vermietet bis 2029 mit Staffelsteigerungen - planbare Erträge Klassische Kontorhausarchitektur mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern Sehr gute Anbindung: Rödingsmarkt fußläufig gut erreichbar Die Reimerstwiete 11 steht für hanseatische Solidität und ein Arbeitsumfeld mit Atmosphäre - ruhig, präsent und von gewachsener Qualität. Eine Kapitalanlage, die durch Lage, Struktur und Beständigkeit überzeugt. Jetzt Kontaktformular ausfüllen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin - digital oder vor Ort - vereinbaren!

Stichworte
vermietbare Fläche: 161,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1986
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
789.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
6,25 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
29.8
Wärmebedarf
107.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-07-12
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Gesamtfläche: ca. 161 m² (Büro 1 ? 85 m² / Büro 2 ? 76 m²)

Baujahr: 1986

Einheiten: zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büros, aktuell zusammengelegt

Vermietung: langfristig bis 31.03.2029 mit Staffelsteigerungen

Zustand: gepflegt, klare Struktur, funktionale Ausstattung

Architektur: klassisches Kontorhaus mit Ziegelfassade und bodentiefen Fenstern

Raumqualität: helle, großzügige Räume mit hoher Decke und klarer Linienführung

Technik: moderne Beleuchtung, solide Elektro- und Netzinstallation

Hausgeld: 572 €/Monat (davon 91 €/Monat Zuführung zur Rücklage)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 848.000 €

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eine Immobilie mit Haltung - hanseatisch klar, wertbeständig und mitten im wirtschaftlichen Zentrum Hamburgs.

Lagebeschreibung

Mitten in der Hamburger Altstadt, nur wenige Meter vom Nikolaifleet entfernt, liegt die Reimerstwiete 11 - ein Ort, an dem die Geschichte der Hansestadt spürbar bleibt und modernes Arbeiten seinen Platz findet.

Das Umfeld wird geprägt von historischen Kontorhäusern, Banken, Kanzleien und kleinen Geschäften. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten Abwechslung in der Mittagspause, während die Elbe und die Speicherstadt zum kurzen Innehalten einladen. Die U- und S-Bahn-Station Rödingsmarkt ist in rund 5 Gehminuten erreichbar; bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Altstadt verbindet Urbanität mit Ruhe - kurze Wege, solide Nachbarschaft, gewachsene Strukturen. Hier arbeitet man nicht nur zentral, sondern in einem Umfeld, das Hamburg atmet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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