Sichtbarkeit die wirkt! Eine der prägnantesten Adressen in Hamburg-Bergedorf!

Achtung, Neuer Preis! Reduzierung um 10,9%! 100.000,-€ Nachlass! Limitiert bis zum 31.03.2026 . Historisches Fachwerkhaus von 1750, 1981 fachgerecht neu erbaut, 2019 modernisiert. Kein Denkmalschutz! . Prägnante Solitärlage Neuer Weg 28/30 mit hoher Sichtbarkeit an der B5, Bergedorfer Straße, die längste Straße Hamburgs, mit klarer Adresswirkung für Ihren Markenauftritt und als Ihr neuer Image-Standort. . Das Grundstück umfasst 193 m² (GRZ 1,0=100% bebaubar!); im Bestand stehen über drei Ebenen sowie zwei Terrassen rund 290 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit der genehmigten Erweiterung nach Süden und Westen insgesamt ca. 410 m², ergänzt um rund 100 m² Außenflächen auf öffentlichem Grund. . Erdgeschoss mit zwei Zugängen und großzügiger Verglasung für Verkauf, Gastraum, Showroom, Empfang, Beratung oder Wartezone. . Sehr helles Obergeschoss mit separatem Zugang von der West-Terrasse, durch erneuerte, großformatige Holz-Fensterflächen, für Kundenflächen, Beratung, Behandlung, Showroom oder Gastronomie. . Dachgeschoss als kompakte Ebene, aufgeteilt in zwei Räume, Lager, WC vorhanden. . Flexible Mehr-Ebenen-Nutzung mit kombinierbaren Funktionen je nach Betriebsmodell; Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich operativ hervorragend aufeinander abstimmen, das Obergeschoss sogar mit separatem Außenzugang und separater Postadresse. . Die Baugenehmigung liegt für eine Gastronomienutzung vor. Viele andere Nutzungen sind denkbar wie Läden, Dienstleistungen oder Praxen. Außengastronomie ist bereits genehmigt. Das Objekt bietet damit einen klaren Skalierungs- und Planungsvorteil für Wachstum und zusätzliche Umsatzflächen. . Genehmigte Erweiterungen sichern planbares Wachstum und schnelle Skalierung bei Flächenbedarf (Es wären zwei Bauabschnitte denkbar). . Zwei WC-Bereiche für Damen und Herren im OG sowie eine WC-Anlage im Dachgeschoss. . Technische Modernisierung 2019 mit neuer Gaszentralheizung, automatischer Glasschiebetür, erneuerten doppelverglasten Holz-Fenstern in allen Ebenen sowie neu installierter Innen- und Außenbeleuchtung. . Seit 6 Generationen in gleichem Familienbesitz, markanter Solitär mit starker Wiedererkennbarkeit in prominenter Stadtlage, der in der Region seit Jahren bereits als attraktive Landmark wahrgenommen wird. . Wachstumsstarker Mikromarkt durch fortschreitende Quartiersentwicklung in Bergedorf und steigende Nachfrage nach modernen Laden-, Dienstleistungs-, Praxis- sowie Gastroflächen. . Erwerb auf Wunsch auch im Mietkauf/ Finanzkauf möglich; flexible Gestaltung des Eigentumserwerbs, Details auf Anfrage. (Im Bestand sind alle Maße am Bau zu prüfen)

Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 290,00 m², Grundstücksfläche: 193,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.0, Distanz zum Bus: 0.02