Büro- und/oder Praxisnutzung auf drei Ebenen in Hamburg Blankenese

Das im Jahr 1999 errichtete Teilgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das Souterrain ist vollständig isoliert, funktional ausgebaut und in jedem Raum mit Heizkörper ausgestattet. Es umfasst eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie eine separate Toilette. Darüberhinaus stehen zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine in einer Nische integrierte Pantryküche, die für Bürozwecke ausgelegt ist, sowie zwei zusätzliche Räume. Im gesamten Gebäude sind Kabelkanäle in allen Räumen verlegt, die über ein Patchpanel im Untergeschoss geführt werden. Dies gewährleistet eine strukturierte und zeitgemäße IT- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, während das Dach mit klassischen Bieberschwanzpfannen eingedeckt ist. Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Eine Klingel- und Türöffneranlage ist vorhanden. Die Außenanlagen sind mit Granitpflaster ausgeführt. Das Grundstück ist durch eine feuerverzinkte Einzäunung eingefasst. Regenrinnen aus Kupfer unterstreichen die solide und wertige Bauweise.

WEG
Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz). Die Flächen und Außenbereiche sind im WEG-Vertrag geregelt. Grundlage für den Verkauf sind die jeweiligen Sondereigentumsanteile und Sondernutzungsrechte.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte bauliche Struktur und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 1. Wohnnutzung Das Objekt kann vollständig wohnwirtschaftlich genutzt werden und eignet sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder Personen mit zusätzlichem Flächenbedarf auf mehreren Ebenen. 2. Wohn- und Büronutzung (aktuell) Für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in idealer Weise an. 3. Büronutzung Bei vollständiger gewerblicher Nutzung eignet sich die Immobilie hervorragend als Bürostandort für kleinere Unternehmen, Agenturen, Praxen oder Beratungsdienstleister.