Courtagefrei: Gewerbeeinheit mit Bauvorbescheid zur Baulückenschließung

*das angebotene gewerbliche Teileigentum ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Wohneinheiten und 18 Stellplätzen

*eine perspektivische reelle Trennung aus der Wohnungseigentümergemeinschaft auf eigenem Grundstück ist beantragt und eröffnet zusätzliche rechtliche sowie wirtschaftliche Gestaltungsspielräume

*die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 84.991,05 € und anteilig ca. 2.243,76 €

*das Gebäude ist derzeit zweigeschossig (Erdgeschoss und Untergeschoss) ausgeführt und verfügt über eine attraktive Baureserve zur Aufstockung als Wohnungsbau, welche zusätzliche Wertsteigerungsperspektiven eröffnet, ohne den Fokus der aktuellen Nutzung zu verändern

*die optionale Angleichung an die umliegende, viergeschossige Nachbarbebauung schafft ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

*eine zukünftige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist grundsätzlich darstellbar und bietet insbesondere für Projektentwickler und Investoren eine attraktive Gelegenheit

*bei marktüblicher Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 € - 27.000 € erzielba

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z