Charmante Gewerbefläche in historischem Gebäude mit zwei Ebenen

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1926 und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit einer funktionalen und modernen Ausstattung. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen - das Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss - und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro-, Lager- oder Kombinationseinheit. Im Erdgeschoss stehen rund 90 m² repräsentative Bürofläche zur Verfügung. Der helle, modern gestaltete Bereich mit hochwertigem Laminatboden profitiert von großzügigen Fenstern zur Straßenseite, die für viel Tageslicht sorgen und zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit für Kunden und Passanten schaffen. Mehrere Arbeitsbereiche, eine praktische Teeküche sowie ein separater Konferenzraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 96 m² und ist vollständig als Lager- und Bürofläche ausgebaut. Auch hier präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche im Untergeschoss sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter der Fläche zusätzlich unterstreichen. Beide Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden und ermöglichen so einen effizienten Ablauf zwischen Büro- und Lagerbereich. Zur Einheit gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die jeweils für 20.000 Euro angeboten werden und sich direkt hinter dem Gebäude befinden. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll. Insgesamt überzeugt diese attraktive Gewerbeeinheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 186,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Flughafen: 8.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.02, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.79