Büro / Praxis mit Kurzzeit Vermietungsoption, zum Verkauf!

Insgesamt stehen ca. 63 m² Nutzfläche im Hochparterre eines Denkmal geschützten Hauses zur Verfügung - davon 40 m² als modern ausgestattete Wohnung sowie weitere 20 m² sanierte, aber bislang noch nicht genutzte Fläche, die auf kreative Ideen wartet. Mit der geplanten Erweiterung lassen sich die aktuellen, nachweisbaren Jahres-Netto-Einahmen von rund 20.000 € p.a. auf ca. 30.000 € p.a. steigern - ein Plus, das sich sehen (und rechnen) lassen kann. Sanierungs-Highlights: 2010 - Grundsanierung mit Tiefgang: Außenwärmedämmung für Energieeffizienz und Komfort Neue Fenster Neue Heizkörper, Gas- und Warmwasser-Therme Neues Duschbad, WC und Gäste-WC Neue Küche Wände & Decken vollständig erneuert 2015 - Frischer Glanz für frische Ideen: Modernisierung von Küche und Bad Neue Echtholzdielen mit Dämmung - für warme Füße und gutes Gewissen Malerarbeiten Nutzung & Potenzial: Aktuell wird die Fläche als charmante Kurzzeit- und Ferienwohnung betrieben und erfreut sich bei Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit - kein Wunder bei dieser Lage. Mit der zusätzlichen Ausbaureserve von 20 m² eröffnen sich neue Spielräume - sei es für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier, Büro oder Showroom. Fazit: Ein Objekt mit Substanz, Stil und Rendite. Wer das Hamburger Lebensgefühl zwischen Szene und Substanz sucht - und dabei ein solides Investment mit Charakter bevorzugt - sollte hier einmal näher hinschauen.

Sonstiges
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024.: 42.926,- € Hausgeld aktuell: 205,- € pro Monat Gesamtkosten monatlich für Hausgeld plus Strom, Heizung und Wasser ca. 390,- €

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m²