Vielseitige Büro- / Praxisfläche im Erdgeschoss Ideal für Selbstständige, Dienstleister, Praxen & moderne Arbeitskonzepte

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
k.A.
21129 Hamburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H7B4N3PHS7

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und angenehmem Arbeitsambiente. Auf rund 99 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lassen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Therapieangebote, Studios oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Dank der durchdachten Aufteilung lassen sich verschiedenste Nutzungsformen optimal umsetzen. Drei separate Büroräume schaffen beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, diskrete Kundengespräche oder individuelle Behandlungs- bzw. Beratungsräume. Der großzügige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Empfang, Großraumbüro, Konferenzraum, Schulungsfläche oder kreativer Workspace. Ein weiterer Raum – bisher als Serverraum genutzt – bietet zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise als Archiv, Technikraum, Lager oder weiteres Büro. Abgerundet wird die Fläche durch zwei separate WC-Anlagen sowie eine praktische Teeküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Pausen oder kurze Meetings im Freien. Ein besonderer Vorteil ist der barrierearme/barrierefreie Zugang zur Einheit, der einen komfortablen Zutritt für Kunden, Patienten, Mandanten und Mitarbeitende ermöglicht. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit eines separaten Eingangs, was insbesondere für Praxen, Kanzleien, Beratungsstellen oder diskrete Kundenbereiche äußerst attraktiv ist. Besonders praktisch: Vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen zur Verfügung und sorgen für komfortables Parken für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher. Ideal geeignet für: -Steuerberater / Buchhaltung -Versicherungsbüro -Rechtsanwaltskanzlei -Physiotherapie / Heilpraxis -Kosmetik / Fußpflege / Wellness -Coaching / Beratung -Agentur / Verwaltung -IT- oder Verwaltungsbüro -Start-up / Co-Working -Seminar- und Schulungsräume

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine zeitnahe Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Stellplätze
4
Provision
2,38 Monatsmieten (d.h. 2 Monatsmieten plus MWSt.)

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
128
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
? Ca. 99 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
? Flexible Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen
? Großzügiger Besprechungs- / Arbeitsbereich
? Zusätzlicher Raum für Archiv, Lager oder Büro
? Zwei separate WC-Anlagen
? Teeküche vorhanden
? Terrasse & Gartenzugang
? Barrierearmer / barrierefreier Zugang
? Optional separater Eingang möglich
? Vier Stellplätze direkt vor der Tür
? Repräsentativer und gut nutzbarer Grundriss
? Ideal für Selbstständige und wachsende Unternehmen
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Guderhandviertel, einer Gemeinde im Landkreis Stade im Herzen des bekannten Alten Landes, einer der größten zusammenhängenden Obstanbauregionen Europas.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die nahegelegene Bundesstraße B73 verbindet die Region mit der Hansestadt Stade sowie mit Hamburg. Zusätzlich sorgt die A26 mit Anbindung in Richtung Hamburg für eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Metropolregion.

Die Immobilie liegt gut sichtbar von der Strasse, sodas das Ihre Werbung auffällt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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