Büro, Praxis oder Studio - flexible Gewerbefläche in zentraler Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 in zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde. Die Fläche verfügt über drei gut geschnittene Räume und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie das solide Wohnumfeld. Das Gebäude sowie insbesondere das gemeinschaftliche Eigentum wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig erneuert und bietet somit einen zeitgemäßen sowie energetisch optimierten Standard. Zudem wurde die Außenfassade im Erdgeschossbereich mit dunkellackierten Fliesen neu gestaltet, was der Immobilie ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Der beigefügte Grundriss zeigt eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche der Einheit bequem erreichbar. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate Büroräume, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume eignen. Auf der vorderen Seite liegt die großzügige Gewerbefläche, die sich durch ihre offene Gestaltung flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Verkaufsfläche, Studio oder Großraumbüro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Pantry, die sich ideal für die Mitarbeiterversorgung eignet. Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich der Gewerbefläche gelegene Treppe dar, die direkten Zugang zu einem eigenen Kellerraum bietet und somit zusätzliche Lager- oder Nutzfläche schafft. Der Eingangsbereich zur Gewerbefläche ist separat angeordnet und ermöglicht einen direkten Zugang für Kunden oder Besucher. Die klare Struktur des Grundrisses sowie die Trennung von Arbeits- und Gewerbebereich bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026